Mehrfamilienhaus mit großem Potential

Das angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Ursprungsjahr 1898 wurde bis 2012 fortlaufend renoviert und vereint historischen Charme mit einer soliden, vermietbaren Bausubstanz. Insgesamt umfasst das Objekt fünf Wohneinheiten, von denen sich vier in einem vermieteten oder sofort vermietbaren Zustand befinden. Der durchschnittliche Renovierungszustand entspricht jedoch etwa Mitte der 90er Jahre. Eine Wohnung bedarf noch einer teilweisen Renovierung, das Haus befindet sich insgesamt jedoch in gut vermietbarem Zustand. Derzeit sind zwei Wohnungen vermietet, drei stehen leer. Die hochwertigste Wohnung wurde zum Januar 2026 freigezogen, wodurch sich zusätzliche Potenziale für eine attraktive Neuvermietung ergeben. Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss, zwei Obergeschosse, Dachgeschoss sowie Keller. Zur Immobilie gehören zudem eine Hofanlage mit kleinem Schuppen, eine gemeinschaftliche Terrasse und eine kleine Gartenfläche. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse der Wohnung im zweiten Obergeschoss. Das Objekt stellt eine interessante Renditeanlage zu einem attraktiven Kaufpreis dar. Die aktuelle Rendite ist aufgrund des nicht vollständig vermieteten Zustands deutlich steigerungsfähig. Bei Vollvermietung ist eine Jahresnettokaltmiete von ca. 29.000 bis 30.000 Euro realistisch. Die Lage im beliebten Delfviertel bietet sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige und rentable Kapitalanlage.

Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Nutzfläche: 130,00 m², Gesamtfläche: 502,84 m², vermietbare Fläche: 372,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2012