Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Dieses schöne freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Duisburg Rumeln-Kaldenhausen. Die Immobilie verfügt über ca. 168 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Flur in den großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum neu errichteten, ca. 22 m² großen Wintergarten (Baujahr 2024). Ebenfalls befinden sich auf dieser Ebene die große, lichtdurchflutete Küche, ein Duschbad, das Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Das Obergeschoss ist als abgeschlossene Einliegerwohnung nutzbar und verfügt über zwei weitere Schlafräume, ein Tageslichtbad mit Dusche, Küche und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Der Keller bietet ca. 85 m² Nutzfläche, die wohnraumähnlich ausgebaut, beheizt und teilweise mit Tageslicht ausgestattet ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Zudem ist die Immobilie mit einer Alarmanlage sowie einer Videoüberwachung ausgestattet. Derzeit wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt. Durch die abgeschlossene Einliegerwohnung im Obergeschoss eignet sich das Haus jedoch ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. In den letzten Jahren wurden folgende Sanierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen durchgeführt: - Wärmedämmung Außenwände 2022 - Modernisierung Fenster 2013 - Errichtung Wintergarten 2024 - Keller Erneuerung Duschbad / Einbau Sauna

Sonstiges
Gerne führen wir mit Ihnen ein persönliches Gespräch und zeigen Ihnen die Immobilie bei einer individuellen Besichtigung. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage und geben Sie bitte unbedingt eine Rückrufnummer sowie Ihre vollständigen Kontaktdaten bekannt. Alle unsere Exposés werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2022