Attraktives 7-Familienhaus mit Gewerbeeinheit – Solide Kapitalanlage in gefragter Lage

Diese gepflegte Wohn- und Geschäftshaus-Immobilie bietet eine ideale Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Das Haus wurde ursprünglich 1927 erbaut, nach einem Wiederaufbau im Jahr 1960 jedoch in der heutigen Form errichtet. Es umfasst sieben Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbeeinheit, die derzeit als Supermarkt genutzt wird.

Die Gesamtfläche beträgt 647 m², wovon 180 m² auf die Gewerbeeinheit entfallen. Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich auf 5.230 € kalt pro Monat, und die Mieten werden zuverlässig und pünktlich gezahlt. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und bieten eine solide Vermietbarkeit.

Ausstattung & Highlights:

? 7 Wohneinheiten + Gewerbeeinheit (Supermarkt)

? Gesamtfläche: 647 m², davon 180 m² Gewerbefläche

? Baujahr 1927 / Wiederaufbau 1960

? Monatliche Mieteinnahmen: 5.230 € kalt

? Gepflegte Wohnungen mit zuverlässigen Mietern

? Solide Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial

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Sonstiges
Die Immobilie befindet sich in Duisburg-Homberg, einem beliebten und gut angebundenen Stadtteil im Westen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung, ergänzt durch verschiedene Gewerbebetriebe, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Nahversorgung.

Dank der zentralen Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, sodass Bus- und Bahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe liegen und eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Stadtteile ermöglichen.

Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist ideal: Über nahegelegene Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahnen A40 und A42 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch die benachbarten Städte zügig erreichbar. Zudem bietet die Lage ein gutes Potenzial für Gewerbetreibende durch eine hohe Kundenfrequenz in der Umgebung.

Eine attraktive Adresse für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietbarkeit und eine gut angebundene Lage legen.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-07-28T00:00:00.000Z