Attraktive Kapitalanlage: Voll vermietetes 4-Parteienhaus in Duisburg-Meiderich

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1924 mit insgesamt vier Wohneinheiten. Pro Etage befindet sich jeweils eine Wohnung. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 378 m² und befindet sich auf einem ca. 585 m² großen Grundstück. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und eignet sich daher besonders als langfristige Kapitalanlage. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss wurden im Jahr 2017 umfangreich saniert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Oberböden, Wandflächen sowie die Badezimmer modernisiert. Ebenfalls im Jahr 2017 wurde das Dach vollständig erneuert und die Außenfassade überarbeitet. Im Jahr 2020 wurden zudem neue Balkone für die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss errichtet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Kellerräume befinden sich in einem trockenen und gepflegten Zustand und bieten den Bewohnern zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Auf dem rückwärtigen Grundstück stehen Stellplätze für die einzelnen Wohneinheiten zur Verfügung. Zur Erdgeschosswohnung gehört darüber hinaus ein kleiner Gartenbereich. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem ruhigen und gepflegten Gesamtzustand und bietet durch die vollständige Vermietung, die bereits erfolgten Modernisierungen sowie die vorhandenen Stellplätze attraktive Voraussetzungen für Kapitalanleger.

Provisionshinweis
4,76% inkl. MwSt vom Kaufpreis Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Sonstiges
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 2.209,60 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 26.515,20 €. Aufgrund des vorhandenen Mietsteigerungspotenzials besteht perspektivisch die Möglichkeit, eine SOLL-Kaltmiete von ca. 2.939,20 € monatlich bzw. 35.270,40 € jährlich zu erzielen. Damit bietet die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessantes Entwicklungspotenzial bei gleichzeitig bestehenden und langfristigen Mietverhältnissen.

Stichworte
Wohnfläche: 378,00 m², vermietbare Fläche: 378,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert