Einzigartiges Mehrfamilienhaus in top Zustand

Wohnfläche
ca. 335 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
777.000 €
Grundstück
ca. 458 m²
Wohnfläche
ca. 335 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
777.000 €
Grundstück
ca. 458 m²
47239 Duisburg - Rumeln-Kaldenhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TYB9FX14VY

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Mehrfamilienhaus. Dieses Haus wurde individuell geplant und ist in vielen Teilen sehr durchdacht erstellt worden. Die drei Wohnungen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss (jeweils drei Zimmer) sind weitgehend ähnlich geschnitten und verfügen über einen sehr großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und zudem einen sehr ansprechenden Außenbereich. Alle drei Wohnungen haben ein sehr geräumiges Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Die Souterrain Wohnung war ehemals das Büro der Eigentümer und wurde vor Jahren zu einem geräumigen Apartment umgebaut. Aktuell sind die Souterrain-Wohnung, die Wohnung im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss vermietet. Die Erdgeschosswohnung wird durch die Eigentümerin bewohnt und ist nach Verkauf frei.

Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 335 m²
Grundstück
ca. 458 m²
Baujahr
2002
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
777.000,00 €
Preis/m²
2.319,40 €
Provision
4,76% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
105.9
Gültig bis
2035-12-17
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-12-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Keller
  • ist vermietet
Das Haus ist sehr hochwertig gebaut worden. Es verfügt über eine voll verklinkerte Fassade, glasierte dunkelgrüne Tondachziegel, Balkone im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sowie eine große Terrasse im Erdgeschoss.
Das Treppenhaus ist komplett mit Naturstein belegt, in den Wohnungen und im Keller wurde vieles gefliest.
Am Haus gibt es Stellplätze und eine große Garage. Der Garten ist großzügig angelegt und bietet viel Platz.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Duisburger Ortsteil Rumeln-Kaldenhausen in unmittelbarer Nähe zum dortigen Bahnhof.
Das Naherholungsgebiet Toeppersee befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Wenige hundert Meter entfernt befinden sich einige Supermärkte, Ärzte und Apotheken.
Ebenso sind verschiedene Schulformen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe zu finden.
Rumeln-Kaldenhausen befindet sich im Duisburger Westen und grenzt an Krefeld und Moers-
Schwafheim.
Die Autobahnauffahrt zur A57 befindet sich am Ortsausgang zu Krefeld und auch die A40 ist schnell zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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