Wohnen in beliebter Lage von Duisburg-Wanheimerort: Umfassend modernisiertes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage

Kurzbeschreibung

Drei Etagen voller Wohnkomfort - mit ca. 120 m² Wohnfläche, modernisierter Ausstattung und einem eigenen Garten bietet dieses Zuhause beste Voraussetzungen für die ganze Familie.

Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In Duisburg erwartet Sie ein umfassend modernisiertes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1952, das historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf hochwertigem Niveau verbindet. Seit 2005 wurde die Immobilie kontinuierlich und umfassend modernisiert - sämtliche Gewerke wurden dabei berücksichtigt. Das Ergebnis ist ein stilvolles und gepflegtes Zuhause, das modernen Wohnansprüchen gerecht wird und gleichzeitig den Charakter eines klassischen Hauses bewahrt. Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für Paare und Familien. Die Aufteilung im Überblick: . Erdgeschoss: Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Wohnbereich mit moderner, offener Gestaltung. Das Herzstück dieser Etage bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der Wohnen, Genießen und geselliges Beisammensein harmonisch miteinander verbindet. Die angrenzende Küche fügt sich ideal in das Raumkonzept ein. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight ist der direkte Ausgang zur Terrasse und in den eigenen Garten. Hier entsteht ein wunderbarer zusätzlicher Lebensraum im Freien - perfekt für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. . 1. Obergeschoss: Im Obergeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer sowie ein komfortables Badezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit sowohl die Möglichkeit für eine schnelle Erfrischung als auch entspannte Momente. Das Schlafzimmer verfügt zudem über einen eigenen Balkon und erweitert den privaten Rückzugsbereich um einen attraktiven Außenbereich. . Ausgebautes Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum und bietet ein weiteres Schlafzimmer sowie ein separates Duschbad. Damit eignet sich diese Etage hervorragend als privater Rückzugsbereich, für ältere Kinder, Gäste oder auch als großzügiger Bereich für individuelle Wohnkonzepte. Das Grundstück - Ihr eigener Rückzugsort im Grünen: Das ca. 265 m² große Grundstück bietet eine angenehme Kombination aus Privatsphäre, Aufenthaltsqualität und überschaubarem Pflegeaufwand. Terrasse und Garten schaffen wertvollen zusätzlichen Raum für Freizeit und Erholung und machen das eigene Zuhause auch im Sommer zum Mittelpunkt des Familienlebens. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Garage sowie ein eigener Stellplatz. Damit stehen Ihnen praktische Parkmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung. Modernisiert & hochwertig ausgestattet: Das Haus wurde seit 2005 bis heute umfassend modernisiert und über die Jahre kontinuierlich auf einen hochwertigen und zeitgemäßen Stand gebracht. Dabei wurden sämtliche Gewerke berücksichtigt. Zudem unterstützt eine Solarthermieanlage die nachhaltige Energieversorgung und hilft, die laufenden Energiekosten zu reduzieren. Fazit: Dieses Reihenmittelhaus verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Hauses mit den Ansprüchen modernen Wohnens. Ca. 120 m² Wohnfläche, drei Wohnetagen, mehrere Bäder, Terrasse und Garten sowie Garage und Stellplatz schaffen ein ausgesprochen vielseitiges Zuhause. Eine attraktive Immobilie für alle, die Wert auf eine umfassend modernisierte Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein Zuhause mit viel persönlichem Freiraum legen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren. Weitere Details entnehmen Sie bitte nach Ihrer schriftlichen Anfrage dem freigeschalteten Webexposé. Diese Immobilie ist absolut sehenswert! Zögern Sie nicht und fordern weitere Informationen über den Kontaktbutton an. Auch für weitere Fragen nutzen Sie bitte ausschließlich den Kontaktbutton/das Kontaktformular (Anbieter kontaktieren/Antwort per Mail). Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Telefonische Erstanfragen können derzeit nicht bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Wir kontaktieren Sie nach Ihrer Anfrage telefonisch und per Mail. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gern den Kontakt zu unserem Baufinanzierer her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Felix Weber Selbstständiger Immobilienberater Richard-Dehmel-Str. 18 47057 Duisburg E-Mail: [email protected] Telefon: 0157 80485365 Aufsichtsbehörde: Stadt Duisburg Internet: www.duisburg.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Friedrich-Wilhelm-Str. 12-14, 47051 Duisburg

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z