Einfamilienhaus mit Wärmepumpe, 2 Bädern, FB-Hzg und EEK A+ in begehrter Lage von Duisburg Huckingen

Zukunftsorientierte Haustechnik, großzügige Flächen und eine familienfreundliche Lage an einer verkehrsberuhigten Spielstraße: Diese Doppelhaushälfte in Duisburg-Huckingen vereint alles, was ein Eigenheim heute auszeichnet. Das im Jahr 2009 errichtete Haus präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Auf ca. 125 m² Wohnfläche sowie im ausgebauten Dachgeschoss stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 306 m². Durch die Lage an der Spielstraße ist das Verkehrsaufkommen gering, und Kinder können unbeschwert vor der eigenen Haustür spielen. Ein Vorzug, der im städtischen Umfeld nicht selbstverständlich ist. Besonders hervorzuheben ist die energetische Qualität der Immobilie. Mit der Energieeffizienzklasse A+ erreicht das Haus die bestmögliche Einstufung auf der Skala des Energieausweises. Beheizt wird es über eine Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung gewährleistet. Für künftige Eigentümer bedeutet dies niedrige Energiekosten, eine weitgehende Unabhängigkeit von Öl und Gas sowie eine sehr gute Ausgangslage im Hinblick auf steigende energetische Anforderungen. Die Raumaufteilung zeichnet sich durch ein hohes Maß an Flexibilität aus. Die Zimmer lassen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und an die jeweilige Lebenssituation anpassen. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot, etwa um ein Gästezimmer, ein Homeoffice oder einen separaten Rückzugsbereich. Zwei moderne Vollbäder steigern den Komfort im Familienalltag spürbar. Die Einbauküche im Landhausstil ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich stimmig in das Wohnambiente ein. Fliesen- und Parkettböden sind pflegeleicht und alltagstauglich. Die zweifach isolierverglasten Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die bei Bedarf Sonnen- und Sichtschutz ermöglichen. Ein weiteres Qualitätsmerkmal ist der Keller. Er wurde als weiße Wanne aus wasserundurchlässigem Beton ausgeführt und ist damit zuverlässig vor eindringender Feuchtigkeit geschützt. Die trockenen Räume bieten wertvollen Stauraum und Möglichkeiten für Hobbys oder Vorräte. Die Terrasse bildet den Übergang zum schön angelegten Garten, der viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen bereithält. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab und stellen ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste sicher. Diese Doppelhaushälfte verbindet eine erstklassige Energieeffizienz, ein durchdachtes Wohnkonzept und eine ruhige Lage. Sie richtet sich an Käufer, die Wert auf Qualität, Wirtschaftlichkeit und ein Zuhause mit Perspektive legen. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.61, Distanz zur Grundschule: 0.53, Distanz zur Realschule: 1.79, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.41, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.28, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.34, Distanz zum Bus: 0.78