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Mehrfamilienhaus in Duisburg mit freier Erdgeschosswohnung und Garten - 3 Einheiten, zwei vermietet



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Wohnfläche
ca. 157 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
321.900 €
Grundstück
ca. 375 m²
Wohnfläche
ca. 157 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
321.900 €
Grundstück
ca. 375 m²
47167 Duisburg - Obermarxloh
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Y7GNBIRZKZ

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Einzelne Bilder oder Homestaging-Darstellungen können mithilfe von KI erstellt oder bearbeitet worden sein. Sie dienen nur der Veranschaulichung und stellen keine zugesicherte Beschaffenheit dar. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand bei Besichtigung und im Kaufvertrag.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 157 m²
Grundstück
ca. 375 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
321.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.050,32 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
316.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-06-03
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-10-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • ist vermietet
ca. 157 m² Wohnfläche zzgl. ca. 7,5 m² Nutzfläche im Spitzboden
3 Wohneinheiten
freie Erdgeschosswohnung mit Klimaanlage, mit Garten und Gartenhaus
Wohnung im 1. Obergeschoss modernisiert: neuer Bodenbelag und frisch gestrichene Wände
Wohnung im Spitzboden ebenfalls modernisiert, unter anderem mit erneuertem Bad
vollständig unterkellert
Stellplatz vorhanden
Mieteinnahmen:
Erdgeschoss: derzeit eigengenutzt - Soll-Nettokaltmiete ca. 750 € monatlich
1. Obergeschoss: Nettokaltmiete 480 € monatlich
Dachgeschoss: Nettokaltmiete 425 € monatlich

aktuelle Ist-Nettokaltmiete: 905 € monatlich
mögliche Gesamt-Nettokaltmiete bei Vermietung des Erdgeschosses: ca. 1.655 € monatlich bzw. 19.860 € jährlich

Weitere Details zur Immobilie finden Sie in der ausführlichen Objektbeschreibung.

Lagebeschreibung

Dieses gepflegte 3-Parteienhaus in Duisburg bietet eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Die Erdgeschosswohnung wird zum 01.11.2026 frei und verfügt über einen direkten Zugang zum gepflegten Garten, einem großen Gartenhaus sowie eine Klimaanlage im Wohnbereich. Die beiden weiteren Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sind bereits vermietet - beide Mietverhältnisse sind unbefristet - und sorgen für laufende Mieteinnahmen.

Aktuell fließen aus den beiden vermieteten Wohnungen 905 € Nettokaltmiete monatlich. Bezogen auf den Kaufpreis von 321.900 € entspricht das einer Ist-Bruttomietrendite von rund 3,4 %. Wird die frei werdende Erdgeschosswohnung ebenfalls vermietet, steigt die mögliche Gesamt-Nettokaltmiete auf ca. 1.655 € monatlich bzw. 19.860 € jährlich - daraus ergäbe sich rechnerisch eine Soll-Bruttomietrendite von rund 6,1 %. Diese höhere Rendite setzt die Neuvermietung des Erdgeschosses voraus.

Die frei werdende Erdgeschosswohnung kann vom Käufer selbst genutzt oder neu vermietet werden. Auf Wunsch kann die Vermietung auch durch uns begleitet bzw. übernommen werden.

Ein Hinweis zur Energielage: Das Haus (Baujahr ca. 1997) wird mit Gas beheizt, die Gasheizung stammt aus dem Baujahr. Laut Bedarfsausweis liegt der Endenergiebedarf bei 316,40 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H. Das bedeutet vergleichsweise hohe Heizkosten, die bei der Kalkulation einzuplanen sind.

Weitere Informationen zur Aufteilung, Ausstattung, Vermietungssituation und den vorliegenden Unterlagen finden Sie in der ausführlichen Objektbeschreibung.
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Alltagsversorgung. Die nächste ÖPNV-Haltestelle ist in etwa 2 Minuten, ein Supermarkt in etwa 5 Minuten zu erreichen. Ärzte, Apotheken sowie Grün- und Freizeitflächen befinden sich im näheren Umfeld.

Auch die Autobahnen A3 und A59 sowie der Flughafen Düsseldorf sind gut erreichbar. Damit bietet die Lage eine solide Grundlage für Eigennutzer wie für die Vermietung.

Weitere Details zur Infrastruktur und Verkehrsanbindung finden Sie in der ausführlichen Lagebeschreibung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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