Historisches Gutshaus auf ca. 12.000 m² Grundstück mit Entwicklungspotenzial nahe Rostock

Hier angeboten wird ein außergewöhnliches historisches Gutshaus mit ca. 623 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem ca. 12.504 m² großen Grundstück in Petschow. Die Liegenschaft verbindet nahezu 100 Jahre Familiengeschichte mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als repräsentativer Wohnsitz, Mehrgenerationenhaus, exklusive Ferienimmobilie, Seminar- oder Gesundheitshaus oder als interessantes Investment für Projektentwickler.

Die Geschichte des Anwesens reicht bis zur Aufsiedlung des ehemaligen Gutes Barkvieren zurück. Im Zuge der Neuordnung des Gutsbetriebes erwarb die Familie das Anwesen bereits im Jahr 1928 und prägte dessen Entwicklung über Generationen hinweg. Bereits 1929 stellte die Familie einen Teil des Hauses der katholischen Gemeinde zur Verfügung, welche dort eine Kapelle einrichtete. Im Jahr 1954 wurde dieser Gebäudeteil von der Kirche erworben und über mehr als sieben Jahrzehnte genutzt. Erst im Jahr 2025 gelang es den Erben, den kirchlichen Gebäudeteil zurückzuerwerben und das Gutshaus wieder in seiner ursprünglichen Größe als zusammenhängendes Anwesen zu vereinen. Eine vergleichbare Gelegenheit bietet sich nur äußerst selten.

Das Gebäude verfügt heute über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 623 m² und bietet durch seine großzügigen Grundrisse sowie die historische Architektur zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob stilvolles Wohnen, mehrere Wohneinheiten, Ferienwohnungen, ein exklusiver Firmensitz oder ein individuelles Gesundheits- oder Seminarzentrum – dieses Anwesen bietet Raum für unterschiedlichste Konzepte.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus bereits modernisierten Gebäudebereichen und einem Gebäudeteil, der sich noch weitgehend im historischen Originalzustand befindet. Dieser Bereich weist zwar einen entsprechenden Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf, begeistert jedoch mit einer außergewöhnlich gut erhaltenen historischen Bausubstanz. Originale Dielungen, historische Innentüren, Kastenfenster, aufwendig gearbeitete Holzvertäfelungen sowie weitere bauzeitliche Ausstattungsmerkmale verleihen dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter. Gerade Liebhaber historischer Immobilien finden hier eine selten gewordene Grundlage, den ursprünglichen Charme eines mecklenburgischen Gutshauses mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden.

Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Grundstück mit ca. 12.504 m² dar. Für Teile des Grundstücks wurde bereits ein städtebaulicher Vorentwurf durch ein Architekturbüro erstellt, der die Entwicklung mehrerer Mehrfamilienhäuser vorsieht. Dadurch eröffnet sich neben der Nutzung des Gutshauses selbst ein zusätzliches Entwicklungspotenzial. Die baurechtliche Umsetzbarkeit entsprechender Planungen ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Das parkähnliche Grundstück mit seinem alten Baumbestand unterstreicht den repräsentativen Charakter der Liegenschaft und bietet ausreichend Platz für Erholung, Gartenanlagen oder zukünftige Entwicklungen. Die ruhige Lage im historischen Ortskern von Petschow verbindet ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an die Hanse- und Universitätsstadt Rostock sowie die Ostseeküste.

Historische Gutshäuser dieser Größenordnung und mit einer derart bewegten Geschichte gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Die Verbindung aus historischer Architektur, nahezu vollständig erhaltener Originalsubstanz, großzügigem Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler gleichermaßen.

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