Modernisiertes Einfamilienhaus in begehrter Lage - fußläufig zur Esenser Innenstadt

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 überzeugt durch seine attraktive Lage in fußläufiger Entfernung zur Esenser Innenstadt sowie durch zahlreiche wertsteigernde Modernisierungsmaßnahmen. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und eine durchdachte Raumaufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Haus befindet sich auf einem ca. 656 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in die Immobilie investiert: Das Dach wurde bereits im Jahr 2007 erneuert, 2009 erfolgte die Isolierung der Hohlschicht zur Verbesserung der Energieeffizienz. Eine moderne Heizungsanlage wurde 2024 installiert, bevor im Jahr 2025 sämtliche Fenster ausgetauscht wurden. Die umfangreichen Modernisierungen sorgen für einen zeitgemäßen Wohnstandard und reduzieren den Investitionsbedarf für die kommenden Jahre. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie die charmante Esenser Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch verbindet die Immobilie ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das Einfamilienhaus ist derzeit fest vermietet und eignet sich daher ideal für Käufer, die eine gepflegte Immobilie mit bereits bestehendem Mietverhältnis erwerben möchten. Die Kombination aus solider Bausubstanz, laufend durchgeführten Modernisierungen und der begehrten Lage macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit in Esens.

Sonstiges
Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz vom Zentrum: 0.50