Modernisiertes EFH in begehrter Lage in Esens

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 115 m² und einem Grundstück von ca. 600 m² ein angenehmes Umfeld für verschiedene Lebenssituationen. Die insgesamt fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer und mehrere sanierte Bereiche, schaffen eine ansprechende Wohnatmosphäre in einer ruhigen Wohngegend mit angenehmem Abstand zu den Nachbarhäusern. Die Nähe zur Innenstadt sorgt zudem für eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2022 wurde die Zentralheizung erneuert. Viele weitere Modernisierungen erfolgten in den letzten Jahren: Die Elektrik wurde vollständig erneuert, sowie das Duschbad welches 2024 teilerneuert wurde, beide Gäste-WCs (unten und oben) sowie die Innentüren und Heizkörper ebenfalls im Jahr 2024. Das Dach inklusive Dämmung wurde bereits 2015 überholt, was zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort beiträgt. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 1978. Für zukunftsfähiges Homeoffice oder Streaming ist ein Glasfaseranschluss vorhanden. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine repräsentative Eingangsdiele mit stilvollem Kronleuchter und hochwertigen weißen Innentüren. Hier befinden sich das Zimmer I, das großzügige Wohnzimmer mit zwei Fensterfronten und dekorativem Wandanstrich, ein Gäste-WC sowie der zentral gelegene, offen gestaltete Küchen- und Essbereich. Die moderne Einbauküche ist mit weißen Hochglanzfronten, integriertem Backofen und Gläserauszügen ausgestattet und glänzt durch ihre gelungene Kombination aus Funktionalität und zeitlosem Design. Ein Highlight im Erdgeschoss ist die großzügig bemessene Waschküche/Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten und zusätzlicher Arbeitsküche, gestaltet mit modernen Fronten und auffälligem Fliesenspiegel. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer (Zimmer II, III, IV), jeweils hell und freundlich gestaltet, zum Teil mit dekorativen Tapeten und Dachschrägen. Der Flur bietet Zugang zu den Räumlichkeiten sowie zum modernisierten Duschbad und einem separaten WC. Das Duschbad überzeugt durch eine Eckdusche mit Glasabtrennung, Waschtisch mit Spiegel und Tageslichtfenster. Das Grundstück ist eingezäunt und umfasst eine gepflegte Rasenfläche mit beidseitigen Pflanzstreifen, einer Terrasse sowie einer separaten Garage mit neuem Garagendach (2025 vorgesehen). Die Terrassenüberdachung erweitert den Außenbereich wetterunabhängig. Insgesamt befindet sich die Immobilie in ruhiger Lage mit gepflegtem Vorgarten, gepflasterter Einfahrt und Wegen rund ums Haus. Zusammengefasst bietet dieses Haus eine großzügige Raumaufteilung, zahlreiche moderne Ausstattungsdetails und eine ruhige, zugleich gut angebundene Wohnlage. Die umfassenden Modernisierungen der letzten Jahre, die hochwertige Haustechnik, der Glasfaseranschluss und die ansprechende Außenanlage machen diese Immobilie zu einer vielseitigen Gelegenheit. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Angebot.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50, Distanz zum Bus: 0.30