Besonderes Objekt in Esens-Holtgast an der Nordsee - unzählige Möglichkeiten -

Diese großzügige Immobilie aus dem Baujahr 2001 überzeugt durch ihre hochwertige Holzständerbauweise, ein weitläufiges Grundstück von ca. 869 m² sowie eine beeindruckende Wohnfläche von insgesamt ca. 306 m². Das Objekt ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Beide Wohnungen verfügen über einen ansprechenden Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und ganzjährig eine helle, freundliche Atmosphäre bietet. Zwischen 2017 und 2025 wurde die Immobilie umfassend grundmodernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Installation einer modernen Wärmepumpe. Eine Photovoltaikanlage wurde bereits 2009 angeschafft. Dank dieser energetischen Optimierungen erreicht das Objekt die attraktive Energieeffizienzklasse A. Zusätzlich sind ausgewählte Räume mit Klimaanlagen ausgestattet und sorgen auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Ein weiterer Pluspunkt ist die umfangreiche Ausstattung der Immobilie: Ein separater Saunabereich mit Dusche lädt zum Entspannen ein, ein Fahrradraum bietet praktischen Stauraum und ein Carport sowie zusätzliche Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Das vollständige Inventar ist bereits im Angebot enthalten, sodass die Immobilie sofort und ohne zusätzlichen Aufwand übernommen und weitergeführt werden kann. Aktuell wird das Objekt erfolgreich als Ferienwohnungsanlage betrieben und überzeugt mit hervorragenden Vermietungszahlen. Damit bietet sich eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Betreiber im Bereich der Ferienvermietung. Darüber hinaus optiert der Verkäufer auf Umsatzsteuer.

Provisionshinweis
7.14 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. ) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 346,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025