Historischer Gulfhof in Bestlage Neuharlingersiel - Residenz, Ferienvermietung & Ausbaupotenzial

Dieser Gulfhof hat Geschichte und bietet nahezu unbegrenzte Nutzungsmöglichkeiten. Es gibt Höfe, bei denen man schon beim ersten Rundgang spürt, dass hier weit mehr möglich ist, als ausschließlich Wohnen. Dieser historische Gulfhof im Ortsgebiet von Neuharlingersiel gehört zweifellos dazu. Das um 1775 errichtete Hofensemble steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 6.831 m² und bietet rund 637 m² Wohnfläche. Historischer Backsteincharakter, großzügige Räume und eine moderne, gehobene Ausstattung verbinden sich hier mit einem bereits etablierten Ferienvermietungskonzept von Ferienwohnungen und umfangreichen Ausbaureserven. Das Herzstück des Hofes bildet die großzügige Hauptwohnung, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet und sich hervorragend als privater Lebensmittelpunkt eignet. Ergänzt wird sie durch eine etwa 150 m² große, modern ausgestattete Einliegerwohnung mit großzügigen Räumen, Designbelag in Dielenoptik, modernem Duschbad und einem wohnlichen Ambiente. Das Wohnzimmer verfügt über einen Schwedenofen. Für Feriengäste stehen drei genehmigte und vollständig ausgestattete Ferienwohnungen zur Verfügung. Die Vermietung ist bereits am Markt etabliert und erzielt nach Angaben der Eigentümer sehr gute Vermietungszahlen. Damit bietet der Hof die Möglichkeit, einen bestehenden Ferienbetrieb zu übernehmen und gleichzeitig selbst vor Ort zu wohnen. Besonders interessant ist das umfangreiche Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Ausbaureserve, die unter anderem für eine gastronomische Nutzung vorgesehen war und sich derzeit noch im Rohbau befindet. Im Obergeschoss stehen weitere ca. 150 m² Ausbaureserve zur Verfügung die bereits entkernt wurden. Auch der Dachboden bietet mit etwa 70-80 m² zusätzliches Ausbaupotenzial. Ein weiteres Highlight ist die großzügige historische Scheune mit sichtbarer Holzkonstruktion. Der Bereich wurde nach Angaben der Eigentümer bereits für eine gastronomische Nutzung vorgesehen; entsprechende Genehmigungsunterlagen sollen vorliegen und werden im Zuge des Verkaufs geprüft. Darüber hinaus eröffnet die Fläche vielfältige Möglichkeiten für gastronomische, gewerbliche oder individuelle Nutzungskonzepte. Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert. Die Bäder und Fußböden wurden zuletzt 2021 erneuert, die Fenster zwischen 2008 und 2012 ausgetauscht und die Heizungsanlagen in den 2010er Jahren modernisiert. Die Lage in Neuharlingersiel verbindet die Ruhe und Weite der ostfriesischen Landschaft mit der Nähe zu touristischer Infrastruktur. Der Campingplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, der Ortskern und die Nordseeküste sind schnell erreichbar. Damit richtet sich dieser besondere Gulfhof an Käufer, die mehr suchen als eine klassische Immobilie: an Liebhaber historischer Hofanlagen, Betreiber eines Ferienbetriebs sowie Interessenten aus Gastronomie und Gewerbe, die die vorhandenen Flächen und Ausbaureserven für ihre eigenen Ideen nutzen möchten. Wohnen, vermieten, ausbauen und neu denken - dieser Gulfhof bietet dafür außergewöhnlich viel Raum. Hinweis zum Verkaufsprozess: Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach persönlichem Erstgespräch und individueller Terminvereinbarung. Aufgrund des laufenden Ferienbetriebs bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen nur mit qualifizierten Kaufinteressenten und gegen Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder eines entsprechenden Kapitalnachweises vereinbart werden können.

Sonstiges
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Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 642,00 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Terrassen: 4, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen