Ein besonderes Einfamilienhaus mit einem großen Grundstück in der Nähe von Neuharlingersiel!

Ein Einfamilienhaus in guter Dorfrandlage, zwischen den Küstenbadeorten Neuharlingersiel und Carolienensiel gelegen, in der Nähe zum Nationalpark Wattenmeer! In guter Lage des anerkannten Küstenbadeortes Altharlingersiel präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als attraktives Zuhause für Familien, mehrere Generationen oder Menschen mit Platzbedarf und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Nähe zur Nordsee sowie die ruhige Dorfrandlage direkt am Altharlingersieler Tief und dem Dorfpark verleihen dem Objekt einen besonderen Charme und hohen Wohnwert. Das im Jahr 1908 errichtete Haus befindet sich auf einem großzügigen, ca. 2.841 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand und eingezäuntem Garten. Die weitläufige Fläche ist praktisch angelegt und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Selbstversorger, Hobbys oder individuelle Gestaltungsideen. Der Blick über Felder und Wiesen unterstreicht die idyllische Lage inmitten der ostfriesischen Landschaft. Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf insgesamt 10 Zimmer, 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Derzeit ist das Haus in drei separate Wohnbereiche aufgeteilt und wurde fortlaufend renoviert sowie modernisiert. Zwei sonnige Terrassen in Südausrichtung laden zu entspannten Stunden im Freien, geselligen Sommerabenden und schönen Sonnenuntergängen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von ca. 28 m². Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und ist nach Absprache verfügbar. Dieses Haus vereint ländliche Ruhe, großzügige Grundstücksverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer besonders reizvollen Lage an der Nordseeküste. Kontaktieren Sie mich noch heute, um mehr über diese Immobilie zu erfahren! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause selbst zu erleben. Ihr Ansprechpartner: Herr Axel Polmann Immobilienmakler (IHK) Braamweg Süd 15 26409 Wittmund Mobil: 0151 6722 9446 E-Mail: [email protected] Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de

Sonstiges
Energieausweis: Ausweisart: Energiebedarfsausweis Energieträger: Strommix (Nachttarif) Effizienzklasse: G Energiebedarf: 239,40 kWh (m²a) Mein Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehme ich keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Ich empfehle sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde/Landkreis über die gewünschte Nutzung zu informieren. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilienmakler Axel Polmann nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses habe ich vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ebenso habe ich als Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Lassen Sie sich diese schöne und besondere Immobilie nicht entgehen!!! Selbstverständlich können wir jederzeit einen Besichtigungstermin vereinbaren. Ihr Ansprechpartner: Immobilienmakler Axel Polmann z Hd. Herrn Axel Polmann Braamweg Süd 15 26409 Wittmund [email protected]

Stichworte
Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 22.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung