Holtgast: Raumwunder mit Tiefgarage - Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten! #130

Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
260.000 €
Grundstück
ca. 1200 m²
Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
260.000 €
Grundstück
ca. 1200 m²
26427 Holtgast - Holtgast
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MVARU1QT6B

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Objektbeschreibung

Dieses besondere Einfamilienhaus begeistert mit außergewöhnlich viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem Wohngefühl, das perfekt auf das Zusammenleben mehrerer Generationen abgestimmt ist. Ob als großzügiges Familiendomizil, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder mit einem separat nutzbaren Bereich für Angehörige oder Gäste - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Mit insgesamt neun Zimmern, drei Bädern und drei Küchen bietet die Immobilie ein beeindruckendes Raumangebot und viel Freiheit für individuelle Lebenskonzepte. Die potenziell zweite Wohneinheit ist zusätzlich über eine Außentreppe erreichbar und kann mit wenigen Handgriffen separiert werden. So entsteht bei Bedarf ein eigenständiger Bereich mit viel Privatsphäre. Besonders einladend wirkt das Haus durch seine großen Fensterflächen, die überwiegend bodentief ausgeführt sind und die Räume mit viel Tageslicht durchfluten. Dadurch entsteht im gesamten Haus eine helle, offene und freundliche Atmosphäre. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für ein behagliches Ambiente und verleiht dem Wohnbereich eine besondere Ausstrahlung. Der Kaminofen ist stillgelegt. Auch im Untergeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept fort: Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit reichlich Platz für Hobby, Vorräte, Stauraum und persönliche Entfaltung. Eine Sauna lädt zu entspannten Wohlfühlmomenten in den eigenen vier Wänden ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Tiefgarage. Ein besonderes Highlight befinden sich im Dachgeschoss: Vier Balkone schaffen schöne Rückzugsorte im Freien und bieten vielfältige Möglichkeiten, Sonne und Ausblick zu genießen. Diese Immobilie ist ein Zuhause mit Charakter, Raum und Potenzial - ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen mit Flexibilität und vielen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Sonstiges
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Mithin stellt die Angabe des Baujahres ausdrücklich keine Beschaffenheit dar. Es wird darauf hingewiesen, dass Kaufzusagen vom Makler für den Verkäufer nicht getätigt werden können, dieser entscheidet selbstständig, an wen er verkauft. Lediglich der notarielle Kaufvertrag mit dem Verkäufer ist bindend. Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu! Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 600 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können. Pflichthinweise zur KI-Nutzung in Unternehmen: Unsere Exposétexte schreiben wir alle selbst, nutzen aber an bestimmten Stellen KI-Anwendungen zur Bearbeitung. Die Fotos können mit KI-gestützten Anwendungen bearbeitet worden sein.

Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 180 m²
Grundstück
ca. 1200 m²
Baujahr
1979
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
260.000,00 €
Preis/m²
1.444,44 €
Preishinweis
3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
4
Provision
3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1998
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
112.3
Gültig bis
2036-01-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Tiefgarage
  • Zentralheizung
Hier noch einige Ausstattungsdetails im Überblick:

- Baujahr 1979
- großzügiges Raumangebot ideal für eine große Familie
- ELW im Dachgeschoss dank Außentreppe möglich
- Balkone an beiden Giebeln
-zwei Sonnenterrassen
-Kaminofen im Wohnzimmer möglich
-Tiefgarage und weitere Außenstellplätze

Leider können keine genauen Aufzeichnungen zum Baujahr, der Beschaffenheit und Wohnfläche aus der Bauakte zur Verfügung gestellt werden. Somit stellen alle Angaben in diesem Exposé Schätzwerte nach bestem Wissen und Gewissen sowie langjähriger Erfahrung dar. Eine Beschaffenheit der Art, Güte, Flächen und Alter wird damit nicht zugesichert.

Die Übernahme kann kurzfristig nach Vereinbarung stattfinden.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Holtgast, einer ruhigen Gemeinde in der Samtgemeinde Esens im ostfriesischen Landkreis Wittmund. Der Ort überzeugt durch seine angenehme Wohnlage zwischen ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Küstenorte. Holtgast selbst gehört zur Samtgemeinde Esens und liegt damit in unmittelbarer Nähe zur beliebten Bärenstadt Esens, die mit ihrer gewachsenen Infrastruktur, ihrer charmanten Altstadt und dem besonderen Stadtbild mit den bekannten Bärenmotiven einen hohen Freizeit- und Aufenthaltswert bietet.

Besonders attraktiv ist die kurze Entfernung zur Nordsee: Der Küstenort Bensersiel mit Strand, Hafen und direktem Zugang zum maritimen Leben ist von Holtgast aus in wenigen Fahrminuten erreichbar. Damit verbindet die Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zum Meer und einem hohen Erholungswert. Auch Ausflüge an den Deich, ans Wasser oder zu den ostfriesischen Inseln lassen sich von hier aus bequem gestalten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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