Zusätzliches Baugrundstück - Ein-/Zweifamilienhaus in Esens

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1965 bietet auf einem ca. 630 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die direkte Innenstadtlage verbindet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit der attraktiven Nähe zur Nordsee. Das Wohnhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die über einen gemeinsamen Hauseingang und jeweils eigene Wohnungstüren erreichbar sind. Insgesamt stehen 5 bis 6 Schlafzimmer zur Verfügung, sodass sich die Immobilie auch ideal für eine größere Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignet. Die Räume präsentieren sich gemütlich geschnitten und angenehm lichtdurchflutet. Beide Wohneinheiten verfügen über eine Einbauküche. Ein großzügiger Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Im Erdgeschoss befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang nach draußen, der zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag bietet. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen zudem vorhandene Jalousien. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet neben dem Wohnhaus einen PKW-Stellplatz hinter dem Gebäude. Eine besondere Gelegenheit stellt die bereits genehmigte Abtrennungsmöglichkeit eines ca. 375 m² großen Baugrundstücks dar. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial für eine spätere Bebauung bzw. eine separate Nutzung und macht die Immobilie insbesondere auch für Investoren und Bauherren interessant. Aktuell ist die Erdgeschosswohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750 €. Die Obergeschosswohnung steht zur Eigennutzung oder zur weiteren Vermietung zur Verfügung.

Sonstiges
Verkauf geplant? Ich unterstütze Sie gerne. Mit fundierter Marktkenntnis und einem bewährten Vermarktungskonzept begleite ich Sie zuverlässig beim Verkauf Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie mich gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Firma Sneider Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Firma Sneider Immobilien. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sneider Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung