Energieeffizientes kanadisches Holz-Blockhaus aus 2019

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 wurde in original kanadischer Blockstammbauweise auf einem ca. 1.035 m² großen Eckgrundstück in reizvoller Südhanglage direkt an einer Weggabelung errichtet. Das Gebäude ist intelligent in das Gelände integriert: Während das Untergeschoss von der tieferen Straßenseite aus direkt befahrbar ist, befindet sich der eigentliche Hauseingang ganz klassisch im Erdgeschoss. Die massive Holzkonstruktion sorgt in Kombination mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe, über welche die Fußbodenheizung betrieben wird, für ein hervorragendes Raumklima mit exzellenten energetischen Werten. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 113 m², die sich über das Erd- und Dachgeschoss verteilt, sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 66 m² im massiv errichteten Untergeschoss. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über drei Ebenen: Untergeschoss: Auf dieser Ebene befinden sich die großzügige integrierte Doppelgarage (ca. 46 m²), die hervorragenden Platz für zwei Fahrzeuge bietet, ein praktischer Kellerraum für zusätzlichen Lagerplatz sowie der Technikraum für die Haustechnik und die Wärmepumpe. Erdgeschoss: Diese Ebene bildet das Zentrum des Hauses und besticht durch den offenen Wohn- und Essbereich mit direkt angrenzendem Küchenbereich sowie großen Fensterfronten, die einen weiten Blick ermöglichen und auf den Balkon führen. Ein flexibel nutzbares Gästezimmer oder Büro, ein modernes Duschbadezimmer sowie der Flurbereich mit Treppenaufgang vervollständigen diese Etage. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss besticht durch seine bis unter den First geöffneten Decken, die ein besonders luftiges und großzügiges Raumgefühl vermitteln. Hier befinden sich ein Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide, ein tageslichthelles Badezimmer sowie ein Treppenhaus mit angrenzendem offenem Studiozimmer. Beide Schlafräume bieten einen direkten Zugang zum Balkon. Während das Erdgeschoss bereits vollständig bezugsfertig und nutzbar ist, stehen in den übrigen Bereichen des Hauses noch finale Fertigstellungsarbeiten aus. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer die hervorragende Gelegenheit, die Immobilie im Innen- und Außenbereich nach eigenen Qualitäts- und Designvorstellungen selbst zu gestalten. Zu den noch auszuführenden Arbeiten gehören im Dachgeschoss die Fertigstellung des Treppenhauses samt offenem Studiozimmer, das obere Badezimmer (Sanitärobjekte, Fliesen und Böden) sowie der Balkon. Im Untergeschoss steht die Verputzung der gemauerten Außenfassade des Sockelgeschosses noch aus. Auch der Außenbereich ist derzeit noch ungestaltet und bietet maximale kreative Freiheit für die Planung von Terrassen, einer individuellen Gartenlandschaft, den Pflasterarbeiten der Zufahrt und sonstiger Zuwegungen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Liegt der notarielle Kaufpreis bei 140.000 € oder niedriger, gilt abweichend hiervon für beide Parteien jeweils eine feste Courtage in Höhe von 4.998 € (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 66,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz