Wohn- und Geschäftshaus - Kapitalanlage oder Eigennutzung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Dunzweiler und wurde ursprünglich um 1900 in Massivbauweise errichtet. Heute präsentiert sich das zweigeschossige Gebäude als großzügige Immobilie mit zwei Wohnungen sowie einer Gewerbeeinheit und steht auf einem 303 m² großen Grundstück. In der Vergangenheit wurde das Erdgeschoss als Bäckerei genutzt. Heute ist der Gewerbebereich leerstehend, wodurch im Erdgeschoss großzügige Flächen zur Verfügung stehen, welche unterschiedliche Möglichkeiten der Raumaufteilung und Nutzung bieten. Im Obergeschoss warten zwei Wohneinheiten auf Sie. Die vorhandene Aufteilung umfasst eine große Wohneinheit mit vier Zimmern, Küche und Badezimmer, sowie eine kleinere Wohneinheit mit einem Zimmer, Küche und Badezimmer. Außerdem gelangen Sie von der größeren Wohnung auf einen großzügigen Balkon und von der kleineren Wohnung auf eine Terrasse mit Zugang in den gemütlichen Garten. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004. Bei den Bodenbelägen dominieren Laminat und Fliesen. Ein Teil der Fenster wurde 2025 bereits durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Daneben sind noch einfach verglaste Aluminium- und Holzfenster vorhanden, sodass sich hinsichtlich der Fenster ein unterschiedlicher Modernisierungsstand ergibt. Ergänzt wird das Anwesen durch eine Garage im Kellergeschoss sowie Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück. Besonders für größere Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer mit einem erhöhten Platzbedarf stellt das Anwesen eine interessante Grundlage zur individuellen Weiterentwicklung dar: https://immotas.de/de/immobilie/wohn-und-geschaeftshaus-kapitalanlage-oder-eigennutzung-8359960c

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 188.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist F. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen