Charmantes Mehrfamilienwohnhaus in Durbach

***Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.*** Dieses gepflegte 4-Familienhaus in begehrter Lage von Durbach spricht ruhe suchende Eigennutze ebenso an wie Kapitalanleger und Investoren mit Blick für stabile Werte. Die charmante Bestandsimmobilie überzeugt durch großzügige, gut geschnittene Wohnungen und ein idyllisches Umfeld inmitten der Weinberge. Die Immobilie wurde in den letzten Jahrzehnten erweitert, renoviert und saniert. Ideal für Paare, Familien oder Senioren, die das authentische Landleben mit der Nähe zu Offenburg schätzen. Eine gepflegte Immobilie in einer der attraktivsten Wohnlagen der Ortenau. Kein Denkmalschutz vorhanden. Die jährlich zu erwartende Kaltmiete beträgt 30.745,00 € Optional kann das rückwärtige Grundstück mit ca. 1100 m² für eine zusätzliche Bebauung mit einem Ein- oder Mehrfamilien-Wohnhaus erworben werden. Aufteilung 1. 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon ,76,35 m² Wohnfläche, vermietet seit 28.04.2022 2. 2-Zimmer-Wohnung mit 14 m² Terrasse , 54,01 m² Wohnfläche, bisher Eigennutzung 3. 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon,79,38 m² Wohnfläche, vermietet seit 01.02.2016 4. 2 Zimmer DG Wohnung, 62,18 m² Wohnfläche, vermietet seit 01.11.2014 Untergeschoss: - Heizraum - großer Kellerraum - Hobbyraum mit Kellerbar - gemeinschaftlicher Keller Außenanlagen: - großer gepflasterter Hof mit 4 Stellplätzen - Garagentrakt mit 2 Garagen und 2 Nebenräumen - großer rückwärtiger Garten ( Bauplatz mit über 1100 m² Grundstück) - großer überdachter Freisitz

Sonstiges
Nach Vereinbarung

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 4.91, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 5.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.60, Distanz zur Autobahn: 7.44, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.20