Gemütliches Einfamilienhaus mit modernem Wohnkomfort und zwei Stellplätzen

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint den Charme eines historischen Wohnhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1877 erbaut, bietet die Immobilie auf ca. 75 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die ein gepflegtes Haus mit überschaubarem Grundstück suchen. Das Haus steht auf einem ca. 121 m² großen Grundstück und verfügt über vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Einbauküche aus einem Küchenstudio, die mit Markengeräten ausgestattet ist und sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt. Der Wohnbereich überzeugt durch eine angenehme Atmosphäre und wird durch einen Kaminofen ergänzt, der mit Stückholz beheizt werden kann und insbesondere in den kühleren Monaten für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Zusätzlich erfolgt die Wärmeversorgung über eine Gas-Zentralheizung mit Buderus-Brennwertkessel aus dem Jahr 2005. Im Erdgeschoss sorgt zudem eine elektrische Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Im Jahr 2021 wurden umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Dabei wurden unter anderem die Wasserleitungen und die Elektrik erneuert, das Dach zwischen den Sparren gedämmt sowie im Erdgeschoss neue Fliesen verlegt. Diese Maßnahmen tragen maßgeblich zu einem zeitgemäßen Wohnstandard und einer guten Nutzbarkeit der Immobilie bei. Das Obergeschoss bietet zwei Zimmer, die über einen breiten Flur miteinander verbunden sind. Ein integrierter Einbauschrank im Flur sowie ein maßgefertigter Echtholzschrank in den Dachschrägen schaffen zusätzlichen Stauraum. Das gesamte Obergeschoss ist mit Laminat ausgestattet und vermittelt eine helle, wohnliche Atmosphäre. Neben dem Hauseingang befindet sich ein separater zusätzlicher Raum mit ca. 4,27 m² Nutzfläche, der sich ideal als Abstellraum oder Waschmaschinenraum eignet. Ein weiterer Vorteil ist der teilunterkellerte Naturkeller mit ca. 6,46 m² Fläche, der zusätzlichen Lagerraum bietet. Die Hoffläche ermöglicht das Parken von zwei hintereinander stehenden PKWs und ergänzt das praktische Nutzungskonzept dieser Immobilie.

Sonstiges
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