Viel Raum für Ihre Ideen - charmantes Zuhause mit Garten, Ausbaureserve und separater Einheit

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1927 vereint historischen Charakter mit modernen Ausstattungsdetails und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, präsentiert sich die Immobilie heute als großzügiges Zuhause mit idealer Eignung für die Nutzung als Einfamilienhaus - ergänzt durch eine separate Einheit mit eigenem Zugang. Auf einem ca. 440 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus rund 128 m² Wohnfläche und zusätzliche Nutzflächen im voll unterkellerten Bereich. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt fünf Zimmer, eine Küche, ein modernisiertes Badezimmer sowie zwei Gäste-WCs. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2023 barrierefrei umgebaute Bad, das zeitgemäßen Wohnkomfort gewährleistet. Das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet und eröffnet weiteres Potenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit Platzbedarf oder für individuelle Wohnkonzepte. Ein weiteres Highlight ist die separate Gewerbeeinheit mit eigenem Eingang und WC, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es für berufliche Zwecke, als Hobbyraum oder zur Teilvermietung. Der Außenbereich überzeugt mit einem eigenen Hof, einem großzügigen Garten sowie umfangreichen Stellmöglichkeiten. Insgesamt stehen zwei Garagen, zwei Carports sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Dieses Objekt bietet eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, durchdachten Modernisierungen und vielseitigem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Stichworte
Nutzfläche: 153,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.80, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.80