Großzügiges Familienhaus mit Wintergartenflair, Sauna und Privatsphäre

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Durmersheim / Würmersheim vereint großzügiges Wohnen, modernen Komfort und ein durchdachtes Raumkonzept auf eindrucksvolle Weise. Das im Jahr 2005 erbaute Haus befindet sich auf einem ca. 298 m² großen Erbbaugrundstück und verfügt über rund 188 m² Wohnfläche sowie ca. 31 m² zusätzliche Nutzfläche. Mit insgesamt 9 Zimmern, 6 Schlafzimmern und 2 Badezimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für die große Familie oder für alle, die viel Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen suchen. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2015 vorgenommene großzügige Anbau, durch den das Raumangebot nochmals deutlich erweitert wurde. Dadurch präsentiert sich das Haus heute als äußerst vielseitiges Zuhause mit einer angenehmen Großzügigkeit und einem modernen Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer beeindruckenden Glasfront im Essbereich, die sich mittels hochwertiger Schiebetüren vollständig öffnen lässt. So verschmilzt der Innenraum in den Sommermonaten harmonisch mit dem liebevoll angelegten Garten und schafft ein außergewöhnlich offenes Wohnambiente. Der traumhafte, uneinsehbare Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine Sauna sowie eine Gartendusche sorgen für zusätzlichen Komfort und schaffen einen privaten Rückzugsort mit Wohlfühlcharakter. Die Terrassen bieten ebenfalls viel Platz für gesellige Stunden im Freien. Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über einen großzügigen Hauswirtschaftsraum sowie einen separaten Schuppen am Haus, sodass ausreichend Stauraum vorhanden ist. Moderne Technik, überwiegend Fußbodenheizung und der gepflegte Zustand unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck dieser Immobilie. Die Vermarktung erfolgt über Erbpacht. Der aktuell anfallende Erbbauzins liegt bei 2.977,00 € pro Jahr und stellt eine attraktive Grundlage für diese besondere Wohnmöglichkeit dar. Die Immobilie ist nach Kauf bezugsfrei und damit kurzfristig verfügbar.

Sonstiges
Provisionshinweis: 2,5 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder kontakieren Sie uns per E-Mail. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Kein Problem sprechen Sie mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder gehen Sie auf unsere Webseite.

Stichworte
Nutzfläche: 30,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 0.36, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Flughafen: 8.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.64, Distanz zur Autobahn: 6.11, Distanz zum Bus: 0.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.49, Distanz vom Zentrum: 1.70, Distanz zur Hauptschule: 9.09