Gepflegte Doppelhaushälfte mit Pool, Garage und moderner Ausstattung in Durmersheim

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Massivbauweise (Baujahr 2005) bietet auf drei Wohnebenen rund 164 m² Wohnfläche mit sechs Zimmern - viel Platz für eine Familie, die Raum zum Wachsen sucht. Das 307 m² große Grundstück mit überdachter Terrasse und kleinem, halb eingelassenem Pool lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Im Erdgeschoss liegen der Eingangsbereich mit Gäste-WC und Abstellraum sowie der Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse. Die großzügige Küche mit Einbauküche ist direkt an ein Esszimmer angebunden - ideal für gemeinsame Familienstunden. Im Obergeschoss befinden sich Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide (aktuell Hobbyraum), ein Zimmer mit eigener Sauna sowie das 2025 komplett erneuerte Bad mit bodentiefer Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer, ein geräumiges Büro und ein eigenes Duschbad - ideal für Jugendliche, Gäste oder das Homeoffice. Das Untergeschoss mit separatem Außenzugang umfasst WC, Waschküche, Abstellraum sowie zwei großzügige Lagerräume, die aktuell als Hobby- bzw. Gästeräume genutzt werden. Bitte beachten Sie: Diese Räume sind nicht als Wohnraum genehmigt und nicht in der Wohnfläche enthalten. Ein Lastenaufzug verbindet Keller und Garage. Auch die Bausubstanz überzeugt: Wärmedämmverbundsystem, bis in den First gedämmtes Dach, Keller in weißer Wanne, elektrische Rollläden sowie Klima-Splitgeräte (2025) im Wohnbereich und in den Schlafzimmern. Beheizt wird über das Nahwärmenetz des Wohngebiets (Stadtwerke Rastatt). Alarm- und Brandmeldeanlage, neue Haustür und neues Gäste-WC (2026) runden das Angebot ab. Garage und Außenstellplatz sind vorhanden, der Bezug erfolgt nach Absprache. Wir zeigen Ihnen diese tolle Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Stichworte
Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1