Charmantes Einfamilienhaus aus den 50er-Jahren mit 6 Zimmern, Garten und Garage in Dußlingen

Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
435.000 €
Grundstück
ca. 593 m²
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
435.000 €
Grundstück
ca. 593 m²
72144 Dußlingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265XYVY24IQQ

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Objektbeschreibung

Mit seinem charmanten Stil der 50er-Jahre bietet das freistehende Einfamilienhaus eine wunderbare Grundlage für alle, die sich ein echtes Zuhause mit Charakter wünschen. Hier können neue Ideen einziehen, ohne dass der besondere Charme des Hauses verloren gehen muss. Die vorhandenen Räume überzeugen durch gute Zimmergrößen und angenehme Raumhöhen. Ob Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort - die sechs Zimmer lassen sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen nutzen. Besonders schön: Das Haus bietet nicht nur innerhalb der eigenen vier Wände viel Raum. Auch draußen wartet ein eigener Garten, der Kindern Platz zum Spielen gibt und Erwachsenen Raum für entspannte Stunden im Grünen. Ein Zuhause, in dem man gemeinsam frühstücken, spielen, lachen, feiern und natürlich auch einfach mal die Füße hochlegen kann. Zum Grundstück gehört außerdem eine Garage mit zusätzlichem Lagerraum - praktisch für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeug und all die Dinge, für die im Alltag eben doch immer etwas Platz benötigt wird. Die Fenster wurden Anfang der 1990er-Jahre durch Kunststofffenster ersetzt. Die vorhandene Ölheizung sollte erneuert werden. Auch die Haustechnik entspricht nicht mehr den heutigen Gegebenheiten und sollte im Zuge einer umfassenden Modernisierung zeitgemäß angepasst werden. Gerade darin liegt der besondere Reiz dieser Immobilie: Sie müssen hier nicht einfach einen fertigen Standard übernehmen - Sie können Ihr eigenes Zuhause gestalten. Dabei lässt sich der charaktervolle Stil des ursprünglichen Hauses wunderbar mit modernen Wohnansprüchen verbinden. Wer Freude daran hat, einem Haus mit Geschichte neues Leben einzuhauchen, findet hier eine spannende Ausgangsbasis. Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 130 m²
Grundstück
ca. 593 m²
Baujahr
1957
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
435.000,00 €
Preis/m²
3.346,15 €
Provision
3,57
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
217.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-09-16
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

- Massive Bauweise 1957 mit 24 cm Bimsholblocksteinen
- Anbau im Erdgeschoss 1963, ebenfalls 24cm Bimsholblocksteine
- Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung (90er Jahre)
- Klappläden am Haus aus Aluminium
- Öl-Zentralheizung BJ 1982, Wärmepumpe für Warmwasser BJ 1982
- Küche mit gepflegter, aber älteren Einbauküche nebst Gasherd
- Terrasse und Balkon
- Garage mit elektr. Torantrieb und geräumigen Geräteraum
- Gartenhaus
- Gewölbekeller
- Haustechnik wie Elektrik / Wasserleitungen / Abwasser veraltet, nur teilweise erneuert

Lagebeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Dußlingen, einer gewachsenen Gemeinde im Steinlachtal. Die Umgebung verbindet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens.

Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Lage: Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Apotheke und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Der Ortskern von Dußlingen liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Für Pendler bietet der Standort eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Dußlingen ist bequem erreichbar und bietet Verbindungen in Richtung Tübingen und Hechingen. Über die nahegelegene B27 bestehen zudem schnelle Verbindungen nach Tübingen, Reutlingen, Hechingen sowie in die weitere Region Neckar-Alb.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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