***AUSSERGEWÖHNLICHES NATURPARADIES – STADTNAHES ANWESEN MIT WOHNHAUS***

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen im Außenbereich von Tübingen-Derendingen – ein besonderer Ort für Naturliebhaber und Menschen mit Sinn für das Besondere, die sich nach Ruhe, viel Freiraum und einem Leben mitten im Grünen sehnen.

Das ca. 5.400 m² große Anwesen besticht durch seine stadtnahe Lage und vermittelt zugleich ein bemerkenswertes Gefühl von Natur und Privatsphäre. Die unmittelbare Nähe zur Steinlach unterstreicht den besonderen Charakter dieses außergewöhnlichen Grundstücks. Durch die Lage zwischen der B27 und der Regionalbahn sind sowohl der Straßenverkehr als auch vorbeifahrende Züge wahrnehmbar.

Auf dem weitläufigen Grundstück finden sich neben Garten-, Grün- und Waldflächen eine private geschotterte Zufahrt, ein kleiner See mit Fischbestand sowie ca. 767 m² Wohnbaufläche. Im Mittelpunkt steht das charmante, ehemalige Bahnwärterhaus mit Bestandsschutz. Das urige Gebäude mit ca. 50 m² Wohnfläche und Gewölbekeller besticht durch seinen ursprünglichen Charakter und bietet zugleich eine außergewöhnliche Grundlage für eine individuelle Sanierung und Weiterentwicklung.

Das Bahnwärterhaus verfügt derzeit über eine Küche, Strom- und Telekommunikationsanschluss sowie ein WC. Ein Badezimmer ist nicht vorhanden. Die Wasserversorgung erfolgt unabhängig vom öffentlichen Netz über eine eigene Quelle und einen Grundwasserbrunnen. Die Entwässerung erfolgt über eine vorhandene Entwässerungsgrube.

Ein weiteres Highlight des Grundstücks ist der eigene kleine See mit Fischbestand. Eingebettet in die weitläufige Natur, schafft er eine idyllische Atmosphäre und verleiht dem Anwesen seinen ganz eigenen Charakter.

Die vorhandene Wohnbaufläche von ca. 767 m² eröffnet interessante Perspektiven für die zukünftige Nutzung des Grundstücks. Das bestehende Bahnwärterhaus kann dabei als Ausgangspunkt für eine individuelle Sanierung und Weiterentwicklung dienen. Ob und in welchem Umfang eine Erweiterung oder bauliche Veränderung möglich ist, wäre im Rahmen einer Bauvoranfrage sowie in Abstimmung mit den zuständigen Behörden zu klären.

Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die nicht das Gewöhnliche suchen, sondern einen besonderen Ort mit Geschichte, Natur und viel Raum für eigene Ideen. Ob als außergewöhnliches Zuhause, persönliches Refugium oder individuelles Wochenenddomizil – hier bietet sich die seltene Möglichkeit, einen ganz eigenen Lebensort zu schaffen. Ein Anwesen mit echtem Seltenheitswert.

Haftungsbeschränkung: Sämtliche Angaben und Unterlagen zum Objekt stammen vom Verkäufer und wurden nicht geprüft.
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung beschränkt sich insoweit auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.

Hinweis zum Verkaufsverfahren:
Die Immobilie wird im Rahmen eines Gebotsverfahrens verkauft. Interessenten haben die Möglichkeit, ein Kaufangebot abzugeben.

Die abgebildeten Grundrisse können leicht vom aktuellen Zustand abweichen.

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