Zweifamilienhaus Bj. 1969 mit großem Garten und Doppelgarage in ruhiger Lage

Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Dußlingen hat ein großzügiges Platzangebot, einen weitläufigen Garten und eine massive Doppelgarage. Die Immobilie eröffnet mehrere Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, zum Mehrgenerationenwohnen oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das 1969 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 184 m² Wohnfläche (Aufteilung je Geschoss ca. 50:50) und steht auf einem 644 m² großen Grundstück. Klassische Grundrisse, die Vollunterkellerung und die klare Gliederung in zwei Wohneinheiten bieten eine solide Grundlage. Die Immobilie befindet sich überwiegend im Originalzustand und ermöglicht eine Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen. Mit gut kalkulierbarem Aufwand kann hier ein zeitgemäßes und individuell gestaltetes Zuhause entstehen. Der großzügige Garten bietet viel Raum für Erholung, Spiel und persönliche Gestaltungsideen. Ob gemütliche Grillabende, spielende Kinder oder ein eigener Gemüsegarten - die Außenfläche lässt sich vielfältig nutzen. Ein vorhandenes Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die massive Doppelgarage mit Strom- und Wasseranschluss. Sie verfügt über eine integrierte kleine Montagegrube sowie einem separaten Raum, der beispielsweise als Werkstatt oder Fahrradabstellraum genutzt werden kann. Die Zufahrt vor den Garagen bietet darüber hinaus Platz für weitere Fahrzeuge.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 258.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist H. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Kaufnebenkosten: Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Stichworte
Nutzfläche: 181,19 m², Gesamtfläche: 365,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 1995