Vielseitiges Anwesen mit außergewöhnlichem Potenzial in Freudenberg am Main

Dieses beeindruckende Anwesen mit 3 Wohn-/Gewerbeeinheiten richtet sich insbesondere an anspruchsvolle Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien, Unternehmer oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Objekt mit viel Platz, Flexibilität und Entwicklungspotenzial sind. Auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen. In ruhiger und zugleich reizvoller Lage in Freudenberg am Main präsentiert sich dieses architektonisch markante Wohnhaus im Bauhausstil als echtes Unikat. Ursprünglich in den 1930er-Jahren errichtet und über die Jahrzehnte hinweg - bis in die 2000er-Jahre - durch durchdachte An- und Ausbauten erweitert, beeindruckt die Immobilie durch ihre außergewöhnliche Größe und klare Linienführung. Das weitläufige Grundstück mit mehreren Terrassenflächen und herrlichem Blick ins Maintal unterstreicht den exklusiven Charakter dieses Anwesens eindrucksvoll. Mit einer Gesamtfläche von ca. 690 m², davon rund 525 m² Wohnfläche, eröffnet sich hier ein Raumangebot, das in dieser Form nur sehr selten zu finden ist. Die Immobilie verfügt aktuell über zwei vollwertige Wohneinheiten, die sowohl getrennt genutzt als auch problemlos miteinander verbunden werden können. Die modernisierte Wohneinheit im Obergeschoss wurde vor etwa 20 Jahren hochwertig ausgebaut und präsentiert sich in einem gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Sie umfasst drei Schlafzimmer, ein Familienbad, ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie eine sonnige Dachterrasse, die zum Verweilen einlädt und einen wunderbaren Ausblick bietet. Etwas besonderes ist hier der moderne Loftcharakter der Wohneinheit. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Untergeschoss sowie das Obergeschoss und überzeugt durch ihre Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Ankleide sowie ein Badezimmer. Im Erdgeschoss ergänzt eine großzügig gestaltete Küche, ein Gäste-WC sowie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit einladender Diele und separatem Eingang das Raumangebot. Diese Einheit eignet sich ideal für Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die zusätzlich vorhandenen Praxis- bzw. Büroräume auf Erdgeschossebene sind getrennt vom Wohnbereich zugänglich. Diese verfügen über eine eigene sanitäre Anlage und können gewerblich genutzt oder mit überschaubarem Aufwand in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden - wodurch sich die Option für eine dritte Wohneinheit ergibt. Der Außenbereich begeistert mit einer weitläufigen Terrasse auf Erdgeschossebene, die einen traumhaften Blick auf den Main sowie den eigenen Garten mit Pool bietet. Ergänzt wird dies durch mehrere Dachterrassen im Obergeschoss, die durch ihre ideale Sonnenausrichtung beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien schaffen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet klassische Nutzflächen wie Vorratsräumen, Waschküche und Heizungsraum (Ölzentralheizung) und einen großzügigen, vielseitig nutzbaren Raum mit direktem Bezug zum Garten. Zusätzlich eröffnet der Dachboden weitere Speicherkapazität. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem älteren, jedoch sehr gepflegten Zustand. Bereits durchgeführte Maßnahmen, wie der teilweise Austausch von Fenstern sowie Instandhaltungsarbeiten an den Flachdächern, bilden eine solide Grundlage für weitere Modernisierungen nach individuellen Vorstellungen. Dieses außergewöhnliche Anwesen in attraktivster ruhiger Wohnlage vereint architektonische Besonderheit, Großzügigkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise und bietet seinen zukünftigen Eigentümern eine seltene Gelegenheit, ein repräsentatives Objekt mit Charakter und Perspektive zu erwerben. Einige der dargestellten Bilder wurden mittels virtueller Möblierung visualisiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung; sie stellen keine reale Ausstattung dar, sondern lediglich Einrichtungsvorschläge. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann treten Sie mit uns in Kontakt! Wir von Engel & Völkers in Miltenberg freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 165,00 m², Gesamtfläche: 690,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2020