Ca. 600m² Fläche - Ebensfeld!

Dieses großzügige 2-Familienwohnhaus überzeugt durch viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung (Festvermietung oder als Monteursunterkunft ) oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, in den beiden oberen Stockwerken wohnen und den ebenerdigen Bereich als Büro / Praxis nutzen - die Immobilie eröffnet zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die großzügige Raumaufteilung und die gut zugängliche Erdgeschossebene wäre - vorbehaltlich behördlicher Genehmigung - auch eine Nutzung als Tierarztpraxis / Tierhaltung gut denkbar. Der sehr großzügige Garten mit Baumbestand ist hierfür optimal nutzbar.
Parkplätze auf dem Grundstück sind auch vorhanden.
Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer großzügiger Anbau, der vielseitig nutzbar ist - beispielsweise als Auto-/ Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbybereich.

Erdgeschoss - ca. 120 m² mit Entwicklungspotenzial
Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² mit vier gut geschnittenen Zimmern.
* 4 Zimmer
* Flur
* Badezimmer mit zwei Duschen
* Küche

Obergeschoss - ca. 80 m²
Im Obergeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit:
* 2 Zimmern
* Flur
* Küche
* Badezimmer
Die kompakte und funktionale Aufteilung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Familienmitglieder innerhalb eines Mehrgenerationenkonzepts.

Dachgeschoss - ca. 65 m² Nutz-/Ausbaufläche
Im Dachgeschoss befindet sich eine ausgebaute Fläche mit folgender Aufteilung:
* 2 Zimmer
* Flur
* Küche
* Badezimmer

Der Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich sowie als Rückzugsort für Familienangehörige.

Eine baurechtliche Genehmigung zur Nutzung als eigenständige Wohneinheit bzw. zur Vermietung liegt nach aktuellem Kenntnisstand nicht vor. Eine entsprechende Nutzung ist daher durch den Käufer eigenständig zu prüfen und ggf. genehmigungsrechtlich herbeizuführen.

Anbauten und großzügige Nutzflächen
Der Anbau im Erdgeschoss umfasst:
* ein kleines Büro100 m²
* über dem Büro ca. 50 m²
* einen großzügigen Technikraum mit Heizungsanlage
* einen Holzpellet-Bunker

Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer großzügiger Anbau, der vielseitig nutzbar ist - beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbybereich von ca. 185 m².


Der hintere Gebäudeteil ist nicht Bestandteil des Verkaufsobjektes siehe Grundrisse.

Nachhaltigkeit inklusive - Photovoltaikanlage 19,4 kWp (mit Einspeisung und Eigenverbrauch)
Auf dem Nebengebäude befindet sich eine Photovoltaikanlage, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt und langfristig Energiekosten reduzieren kann - ein wertvoller Vorteil in Zeiten steigender Energiepreise.

Flächenübersicht (ca.-Angaben):
* Wohnfläche: ca. 265 m²
* Nutzfläche (Büro, Lager, Werkstatt etc.): ca. 337 m²
* Gesamtfläche: ca. 602 m²
* Grundstück: ca. 1.700 m²