Bezahlbares Eigenheim mit Platz für Ihre Ideen

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Garage
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller

Die Chance auf das eigene Haus zum bezahlbaren Preis: Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1989 bietet auf ca. 119 m² Wohnfläche ein Zuhause mit eigenem Garten, Terrasse, Balkon und einer großzügigen Garage. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 47 m² Nutzfläche - eine interessante Gelegenheit für alle, die sich den Wunsch von den eigenen vier Wänden erfüllen und diese nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten.

Eine Besonderheit des Hauses ist die individuelle Aufteilung über mehrere Ebenen. Statt eines klassischen Grundrisses, bei dem sich beispielsweise mehrere Schlaf- und Kinderzimmer nebeneinander auf einer Etage befinden, verteilen sich die verschiedenen Wohnbereiche hier auf einzelne Ebenen. Dadurch entstehen klar voneinander getrennte Bereiche für Wohnen, Essen, Schlafen und Arbeiten.

Im Untergeschoss befinden sich der Heizraum, ein Kellerraum sowie eine zusätzliche Abstellkammer und damit praktische Nutz- und Abstellflächen.

Das Erdgeschoss bildet den eigentlichen Wohnbereich. Hier befinden sich der Flur und das Wohnzimmer. Vom Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse und in den eigenen Garten - ein schöner Außenbereich mit Platz für eine gemütliche Sitzecke, zum Grillen oder für entspannte Stunden im Freien.

Eine Ebene darüber, im EG 1, befinden sich die Küche mit Einbauküche und der separate Essbereich. Direkt an den Essbereich schließt sich der Frühstücksbalkon an und schafft einen zusätzlichen Platz im Freien. Eine Abstellkammer sowie ein separates WC ergänzen diese Ebene.

Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Hier befinden sich das Schlafzimmer, das großzügige Badezimmer sowie ein zusätzlicher Bereich, der sich als Büro-Ecke nutzen lässt. Damit lässt sich Arbeiten und Wohnen innerhalb des Hauses angenehm voneinander trennen.

Noch eine Ebene höher befindet sich im Dachgeschoss das Studiozimmer. Dieses schafft einen weiteren, vom restlichen Wohnbereich getrennten Raum und bietet sich je nach persönlichem Bedarf beispielsweise als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer an.

Der Grundriss unterscheidet sich damit bewusst von einem klassischen Familienhaus mit mehreren nebeneinanderliegenden Schlafzimmern. Dafür bietet die Aufteilung verschiedene, voneinander getrennte Wohn- und Rückzugsbereiche und damit einen ganz eigenen Charakter.

Insgesamt stehen ca. 119 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 47 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 186 m².

Das Haus bietet seinen neuen Eigentümern die Möglichkeit, mit einer Renovierung und gezielten Modernisierungen ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Böden, Wände und Ausstattung können dabei nach dem persönlichen Geschmack ausgewählt und zeitgemäß gestaltet werden.

Gerade darin liegt die Chance dieser Immobilie: Der attraktive Einstiegspreis eröffnet die Möglichkeit, sich den Wunsch vom eigenen Haus zu erfüllen und die weiteren Investitionen individuell zu planen. Wer bereit ist, das vorhandene Potenzial zu nutzen, kann hier Schritt für Schritt sein persönliches Zuhause schaffen - mit eigenem Garten, Terrasse, Balkon und Garage. Auch energetisch bietet das Haus eine gute Grundlage: Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus und unterstreicht damit die solide energetische Qualität der Immobilie. Zusammen mit dem vergleichsweise modernen Baujahr ergibt sich ein attraktives Gesamtbild für Käufer, die ein Haus mit zeitgemäßem Wohnkomfort suchen.
Das Reihenmittelhaus befindet sich in Hochdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Eberdingen im Landkreis Ludwigsburg. Die Lage verbindet ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit einer guten regionalen Erreichbarkeit - ideal für alle, die gerne etwas abseits des städtischen Trubels wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.

Hochdorf ist von einer abwechslungsreichen Landschaft mit Feldern, Wiesen und Waldflächen umgeben. Die ländlich geprägte Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Grünen ein. Gerade nach Feierabend oder am Wochenende lässt sich die Natur der Umgebung schnell genießen.

Für Familien bietet Hochdorf eine angenehme Infrastruktur. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort und sorgen insbesondere im Alltag mit jüngeren Kindern für kurze Wege. Weiterführende Schulen sind unter anderem in Vaihingen an der Enz und Markgröningen vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Eberdingen und den umliegenden Gemeinden. Es gibt z.B. einen Netto-Markt in lediglich zwei Minuten Entfernung. Durch die zentrale Lage zwischen mehreren größeren Orten lassen sich auch umfangreichere Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsangebote gut erreichen.

Ein weiterer Vorteil ist die regionale Verkehrsanbindung. Die nahegelegene B10 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und stellt eine wichtige Verbindung in Richtung Vaihingen an der Enz, Pforzheim und Stuttgart sowie zu den weiterführenden Verkehrsachsen der Region dar. Auch der Bahnhof Vaihingen an der Enz mit regionalen und überregionalen Zugverbindungen ist mit dem Auto gut erreichbar.

Damit verbindet Hochdorf zwei Eigenschaften, die für viele Käufer entscheidend sind: ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Natur auf der einen Seite und die Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Region Stuttgart auf der anderen. Eine interessante Lage für Familien, Paare und Berufspendler, die den Wunsch vom eigenen Haus bewusst außerhalb der größeren Städte verwirklichen möchten.