Historisches Wohn- und Geschäftshaus (teilsaniert) - außergewöhnliches Potenzial im Herzen Eberns

Wohnbereich im 1. ObergeschossDer teilmodernisierte Wohnbereich im 1. Obergeschoss bietet ein außergewöhnliches Raumangebot. Großzügige 5 Zimmer, viel Tageslicht und eine klare Raumstruktur schaffen ein Wohnambiente, das sowohl für Familien als auch für Wohnen & Arbeiten hervorragend geeignet ist.Die Fenster aus dem Jahr 1982 greifen den historischen Stil des Hauses auf und verbinden Tradition mit zeitgemäßer Wohnqualität. Ein Balkon zum Innenhof erweitert den Wohnraum um eine private, geschützte Außenfläche. Die Küche, das Schlafzimmer, das Bad, der Flur und das Wohnzimmer wurden bereits modernisiert und können direkt bewohnt werden. Zwei weitere große Zimmer und ein kleineres Zimmer bieten noch Gestaltungsspielraum und können noch nach belieben renoviert werden.Erdgeschoss & WerkstattbereichDas Erdgeschoss mit Werkstatt befindet sich im Zustand einer Kernsanierung – ein großer Vorteil für alle, die eigene Vorstellungen verwirklichen möchten. Die solide Fachwerkstruktur bietet eine hervorragende Basis für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:- Atelier oder Kreativwerkstatt- Praxis- oder Büroflächen- Kleingewerbe oder Ladenlokal- erweiterter Wohnraum(vorbehaltlich behördlicher Genehmigung. Laut Bauakte von 1967 erfolgte ein Umbau von Laden, Zimmer, Küche, Flur und Büro zu Laden, Wohnküche und Büro. An der Fassade wurde ein zweites Schaufenster eingebaut).Die bereits sanierte historische Durchfahrt u.d. Innenhof verleihen dem Hofeingang Charakter und funktionale Flexibilität.Das Haus ist laut den Bauakten der Stadt Ebern als Geschäfts- und Wohnhaus genehmigt (Mischnutzung).Sanierungen:- Dachsanierung 2024 - neue Eindeckung, Querlattungen am Dachstuhl und Einbau neuer Dachfenster- Sanierung Bad OG 2024- Fassadenerneuerung u. Abstrahlung des Sandsteins im Zeitraum 2018-2023- Fassadenerneuerung im Hof 2024- Treppenaufgang 2023 saniert. Hochwertiger Eichenbelag- Renovierungsarbeiten OG ab 2023 (Kaminofen etc.)- Sanierung Einfahrt u. Tor 2025