Neuer Preis!! Wohnen und arbeiten im sanierten Denkmal

Wohnfläche
ca. 470 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
775.000 €
Grundstück
ca. 2238 m²
Wohnfläche
ca. 470 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
775.000 €
Grundstück
ca. 2238 m²
02727 Ebersbach-Neugersdorf - Neugersdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26D8BG5K944A

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Villa im begehrten Oberland vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen steht unter Denkmalschutz - ebenso wie der gesamte historische Zaun sowie der großzügige Park, der die Villa umgibt und ihr ein besonderes, repräsentatives Ambiente verleiht. Ende der 1990er Jahre wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail und großem Respekt vor der historischen Bausubstanz umfassend saniert. Bemerkenswert ist, dass diese aufwendige und stilgerechte Sanierung bereits erfolgte, obwohl der Denkmalschutz den jetzigen Eigentümern damals nicht bekannt war. Die Villa wurde clever in drei Einheiten aufgeteilt (Raumeigentum), was flexible Nutzungskonzepte ermöglicht - sei es für Mehrgenerationenwohnen, Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Investment. Selbstverständlich wird das Objekt als Ganzes veräußert. Dem Käufer steht es frei, die bestehende Aufteilung gemäß WEG beizubehalten oder im Rahmen des Erwerbs aufheben zu lassen, je nach individueller Zielsetzung. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien mit Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen des Oberlands.

Ortsbeschreibung
Die Stadt Neugersdorf liegt im Süden des Oberlausitzer Berglandes. Die Stadtgrenze in westliche Richtung ist auch gleichzeitig die Staatsgrenze zur Tschechischen Republik.

Besichtigung
Für Besichtigungswünsche nutzen Sie bitte ausschließlich die Kontaktfunktion des Immobilienportals unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Es werden nur diese Personen bei der Koordinierung der Besichtigungen berücksichtigt.

Stichworte
Sonstiges: frei werdend

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 470 m²
Grundstück
ca. 2238 m²
Baujahr
1899
Anzahl der Zimmer
11
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
775.000,00 €
Preis/m²
1.648,94 €
Stellplätze
4
Provision
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1899
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
256.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-10-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-10-09
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
**Ausstattung & Highlights**

Dieses Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück. Das parkähnliche Areal mit altem Baumbestand schafft ein ruhiges, repräsentatives Umfeld, das sich sowohl für private als auch geschäftliche Zwecke eignet. Großzügige Flächen und klare Trennungsmöglichkeiten ermöglichen flexible Nutzungskonzepte. Ein separates Garagengebäude ist vorhanden.

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**Wohnebene (Obergeschoss / Hauptresidenz):**

Die Hauptwohnebene ist komfortabel gestaltet und klar strukturiert - optimal für den privaten Rückzugsbereich.

* Helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
* Großzügige Raumaufteilung mit separatem Arbeitszimmer
* Einbauküche mit funktionaler Ausstattung
* Wintergarten mit Blick ins Grundstück
* Tageslichtbad mit vollständiger Ausstattung (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet)
* Repräsentatives Treppenhaus mit zusätzlichem Aufenthaltsbereich
* Zugang zum Dachgeschoss

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**Dachgeschoss:**

Zusätzliche Flächen für flexible Nutzung im privaten oder halbgewerblichen Bereich.

* Drei Zimmer, ideal für Homeoffice, Mitarbeiter oder Gäste
* Badezimmer mit WC
* Ergänzende Nutzflächen im weiteren Bodenraum

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**Erdgeschoss / Gewerbe- & Nutzbereich:**

Der Erdgeschossbereich bietet klare Vorteile für unternehmerische Nutzung.

* Separater Zugang - ideal für Kunden- oder Mitarbeiterverkehr
* Ehemalige Praxisräume, geeignet für Büro, Beratung oder Dienstleistung
* Mehrere Räume flexibel nutzbar (z. B. Arbeitsplätze, Besprechung, Atelier)
* Vorhandener Kaminanschluss für zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten
* Aktuell ausgestatteter Personalbereich mit Küche, Aufenthaltsraum und WC
* Wellnessbereich kann als zusätzlicher Mehrwert für Mitarbeiter oder privat genutzt werden

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**Fazit**

Eine Immobilie mit klarer Eignung für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Die vorhandene Struktur ermöglicht einen professionellen Auftritt nach außen bei gleichzeitiger klarer Trennung zum privaten Wohnbereich.

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Lagebeschreibung

Ruhige Lage im Oberland
Anwohnerstraße - keine reine Durchgangsstraße

Zentrumsnah - ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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