Wohnportfolio Oberlausitz 4 vollvermietete Mehrfamilienhäuser | 20 WE | attraktive Anfangsrendite

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Immobilienpaket in Sachsen, bestehend aus vier Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Die Liegenschaften befinden sich in unmittelbarer räumlicher Nähe zueinander und ermöglichen dadurch eine gebündelte Verwaltung sowie eine wirtschaftlich effiziente Bewirtschaftung. Das Investment ist aktuell vollständig vermietet und bietet gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial. Die bestehende Mietstruktur eröffnet interessante Perspektiven für eine nachhaltige Weiterentwicklung der laufenden Erträge. Zusätzliche Potenziale ergeben sich zudem aus den vorhandenen, bislang nicht separat vermieteten Stellplätzen und Garagen. Durch die Kombination aus bestehender Vollvermietung, kompakter Portfoliostruktur und zusätzlichem Ertragspotenzial bietet sich eine interessante Kapitalanlage für langfristig orientierte Investoren und Bestandshalter. Die Vermarktung erfolgt ausschließlich im Secret Sale. Aus Diskretionsgründen werden die genaue Lage und die einzelnen Objektadressen nicht veröffentlicht. Weiterführende Informationen und Objektunterlagen stellen wir nach qualifizierter Anfrage gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Energieausweis: Die im Paket enthaltenen Gebäude umfassen sowohl denkmalgeschützte als auch herkömmliche Wohngebäude. Für die denkmalgeschützten Objekte gilt gemäß §?16 Absatz?5 der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) eine Ausnahmeregelung von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Ein Energieausweis liegt für diese Liegenschaften daher nicht vor. Für die nicht denkmalgeschützten Gebäude lag uns zum Zeitpunkt der Exposéerstellung der nach §?16 EnEV erforderliche Energieausweis noch nicht vor. Der Verkäufer wird diesen gemäß den gesetzlichen Vorgaben spätestens bei Besichtigung oder Vertragsabschluss vorlegen. Käuferprovision: Für den gesamten Paketverkauf gilt abweichend von unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen eine Käufercourtage in Höhe von 5,95?% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir arbeiten auf Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.steven-efler-immobilien.de abrufbar sind. Irrtum, Zwischenverkauf und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Hinweis zur steuerlichen Abschreibung (AfA): Die enthaltenen Gebäude wurden in der Vergangenheit umfassend modernisiert. Für die denkmalgeschützten Objekte wurden die denkmalbezogenen Abschreibungen (nach §?7i EStG) durch den derzeitigen Eigentümer bereits in Anspruch genommen. Eine Übernahme oder Fortführung dieser Sonder-AfA durch den Käufer ist daher nicht möglich. Im Rahmen der gesetzlichen Regelung nach §?7 Abs.?4 EStG kann der Käufer jedoch für alle Gebäude eine lineare Abschreibung auf den Gebäudewertanteil des Kaufpreises geltend machen. Für eine verbindliche steuerliche Einschätzung empfehlen wir die Rücksprache mit einem Steuerberater.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.347,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 20, modernisiert: fortlaufend, Distanz zum Kindergarten: 6.00, Distanz zur Grundschule: 5.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.60