Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Südterrasse und Garten mit Potential

Sie haben die Möglichkeit, ein charmantes und gepflegtes Reihenmittelhaus in gefragter Wohnlage im Stadtteil Aßlkofen zu erwerben. Das Haus überzeugt durch seine gepflegte Substanz, eine praktische Raumaufteilung sowie die sonnige Südterrasse - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Zum Haus gehört eine Einzelgarage, die benachbart liegt. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus den 1960er Jahren bietet ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss erwarten Sie neben der Diele und dem Gäste-WC eine helle Wohnküche, ein ca. 25 m² großes Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zur sonnigen Südterrasse. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein Bad, das Dachgeschoss bietet evtl. zusätzliches Ausbaupotenzial. Das Haus ist seit 1996 vermietet. Die langjährige Mieterin steht einer zukünftigen Eigennutzung durch den Erwerber grundsätzlich offen gegenüber und ist bereits auf der Suche nach einer geeigneten alternativen Wohnmöglichkeit in Ebersberg. Ein möglicher Auszug soll dabei ausdrücklich einvernehmlich und in gegenseitiger Abstimmung erfolgen. Die gesetzlichen mietrechtlichen Regelungen bleiben selbstverständlich unberührt. Damit eröffnet sich für den zukünftigen Eigentümer eine interessante Perspektive: Das bestehende Mietverhältnis kann zunächst fortgeführt werden; zugleich besteht die Möglichkeit, bei entsprechender rechtlicher und tatsächlicher Voraussetzung zu einem späteren Zeitpunkt eine Eigennutzung zu realisieren. Fazit: Hier erwartet Sie ein solides Reihenmittelhaus mit gepflegter Substanz, angenehmem Wohnumfeld und vielfältigen Perspektiven. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur späteren Eigennutzung oder als Zuhause für eine Familie - das Objekt bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und damit interessante Optionen für die Zukunft. Aufgrund des langjährigen Mietverhältnisses und der besonderen Rahmenbedingungen dieses Verkaufs möchten wir Besichtigungen gezielt auf Interessenten konzentrieren, die das Objekt als Kapitalanlage oder mit einer realistischen Perspektive auf eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen. Wir bitten hierfür um Verständnis. Besonders interessant für Eigennutzer, die eine Perspektive suchen, sowie für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont.

Sonstiges
Der Maklervertrag zwischen uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass er für Käufer- und Verkäuferseite provisionspflichtig tätig sein darf (Doppeltätigkeit). Die übliche Maklerprovision von 6 % auf den beurkundeten Kaufpreis zzgl. der zum Kaufdatum geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Käufer und Verkäufer teilen sich die Provision daher mit jeweils 3,57 % inkl. gültiger USt. vom notariellen Kaufpreis. "AJK ImmoConceptMuenchen" und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Die Interessenten/Käufer stimmen ausdrücklich zu, dass wir bereits vor Ende der 14-tägigen Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns Ihr Widerrufsrecht verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB). Nach Ihrer Zustimmung zum vorzeitigen Beginn ist ein Widerruf ausgeschlossen, da Sie bereits Leistungen wie Exposé, Anschrift und Informationen in Anspruch nehmen konnten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Bilder sind urheberrechtlich geschützt. Eine nicht genehmigte Verwendung löst Schadenersatzansprüche unsererseits aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden.

Stichworte
Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 100.00, Distanz vom Zentrum: 2.00