Umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit viel Potenzial

Dieses ursprünglich im Jahr 1875 errichtete Einfamilienhaus wurde 1956 erweitert und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Die Immobilie verbindet den Charme eines Bestandsgebäudes mit zahlreichen bereits durchgeführten Erneuerungen und bietet gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2024 erneuerte Elektrik, das modernisierte Badezimmer sowie überwiegend erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen. Auch die Hauptwasserleitung wurde 2025 erneuert. Für eine zeitgemäße Wohnqualität sorgen neue zweifach verglaste Kunststofffenster, ein neuer Ofen mit Kamin sowie eine Flüssiggasheizung mit überholter Therme (Baujahr 2007) und neuem Flüssiggastank aus dem Jahr 2025. Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 5 Zimmer und bietet mit einem ausbaufähigen Dachgeschoss zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,20 m. Das Dach des Wohnhauses wurde als langlebiges Blechdach erneuert. Auch die Doppelgarage mit direktem Zugang zur angeschlossenen Werkstatt verfügt über ein neues Blechdach sowie ein neues Garagentor.

Sonstiges
Besichtigung & Interessentenvorauswahl: Aufgrund der hohen Nachfrage in dieser Lage bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur mit vorliegender Interessentenqualifizierung vergeben werden können. Bitte reichen Sie vorab folgende Unterlagen ein: * Vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) * Nachweis über vorhandenes Eigenkapital oder Finanzierungsbestätigung * Kurze Angabe zur geplanten Nutzung (z.?B. Eigennutzung, Kapitalanlage) * Ggf. eine Bonitäts- oder Selbstauskunft Diese Informationen ermöglichen eine zielgerichtete und effiziente Besichtigungsvorbereitung und helfen uns, ernsthafte Interessenten bevorzugt zu berücksichtigen. Hinweis zu den Bildern: Einige der abgebildeten Innenräume wurden digital aufbereitet, um einen aufgeräumten Eindruck zu vermitteln. Die Aufbereitung erfolgte mittels KI-basierter Bildbearbeitung - bauliche Substanz, Raumproportionen und Ausstattung wurden dabei nicht verändert. Siehe dazu auch den Abschnitt "Modernisierungsmaßnahmen" für realistische Einschätzungen zum Zustand und möglichen Investitionsbedarf. Zusatzleistungen: * Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei: * der Mietersuche * der möblierten Vermarktung * einer kostenfreien Wertermittlung für Ihre Immobilie Maklerprovision: Wir weisen darauf hin, dass beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Käuferprovision in Höhe von 3,57?% inkl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises fällig wird. Die Provision ist gesetzlich geregelt nach § 656c BGB und wird erst mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zahlbar. Online-Präsenz Weitere Informationen zu uns und unserem Immobilienangebot finden Sie online unter: www.remax.de/coburg Rechtliche Hinweise: RE/MAX Immobilien Coburg ist ein rechtlich selbstständiges Unternehmen. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer handelt eigenverantwortlich. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten übermittelt wurden. RE/MAX Immobilien Coburg sowie der beauftragte Makler übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert