Gepflegtes Einfamilienhaus mit Terrasse, Gewölbekeller & Garage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 145 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse, und bietet auf einem ca. 189 m² großen Grundstück ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, wohnlicher Atmosphäre und zahlreichen Nebenflächen macht die Immobilie zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt. Ein besonderes Highlight des Wohnbereichs bildet der stilvolle Kachelofen mit dekorativen Keramikkacheln im klassischen Spiralmuster. Die integrierte Sitzbank lädt zum Verweilen ein, während das Sichtfenster zum Flur die angenehme Wärme und Ausstrahlung des Ofens auch im Eingangsbereich erlebbar macht. Als zusätzliche Wärmequelle schafft der Kachelofen eine behagliche Wohnatmosphäre und verleiht dem Haus einen ganz besonderen Charakter. Die großzügige, voll ausgestattete Einbauküche überzeugt mit viel Arbeitsfläche, zahlreichen Stauraummöglichkeiten und ausreichend Platz für einen Essbereich. Sie bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen im Familienalltag und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 391.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist H. Besichtigung & Interessentenvorauswahl: Aufgrund der hohen Nachfrage in dieser Lage bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur mit vorliegender Interessentenqualifizierung vergeben werden können. Bitte reichen Sie vorab folgende Unterlagen ein: * Vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) * Nachweis über vorhandenes Eigenkapital oder Finanzierungsbestätigung * Kurze Angabe zur geplanten Nutzung (z.?B. Eigennutzung, Kapitalanlage) * Ggf. eine Bonitäts- oder Selbstauskunft Diese Informationen ermöglichen eine zielgerichtete und effiziente Besichtigungsvorbereitung und helfen uns, ernsthafte Interessenten bevorzugt zu berücksichtigen. Hinweis zu den Bildern: Einige der abgebildeten Innenräume wurden digital aufbereitet, um einen aufgeräumten Eindruck zu vermitteln. Die Aufbereitung erfolgte mittels KI-basierter Bildbearbeitung - bauliche Substanz, Raumproportionen und Ausstattung wurden dabei nicht verändert. Siehe dazu auch den Abschnitt "Modernisierungsmaßnahmen" für realistische Einschätzungen zum Zustand und möglichen Investitionsbedarf. Zusatzleistungen: * Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei: * der Mietersuche * der möblierten Vermarktung * einer kostenfreien Wertermittlung für Ihre Immobilie Maklerprovision: Wir weisen darauf hin, dass beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Käuferprovision in Höhe von 3,57?% inkl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises fällig wird. Die Provision ist gesetzlich geregelt nach § 656c BGB und wird erst mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zahlbar. Hinweis für Eigentümer & Tippgeber: * Wir sind laufend auf der Suche nach Mehrfamilienhäusern mit 4 bis 12 Wohneinheiten oder mehr für unsere geprüften, qualifizierten Kapitalanleger. * Wenn Sie selbst verkaufen möchten - oder jemanden kennen, der eine Immobilie veräußern will - freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. * Tippgeber erhalten auf Wunsch eine faire Beteiligung. Online-Präsenz Weitere Informationen zu uns und unserem Immobilienangebot finden Sie online unter: www.remax.de/coburg Rechtliche Hinweise: RE/MAX Immobilien Coburg ist ein rechtlich selbstständiges Unternehmen. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer handelt eigenverantwortlich. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten übermittelt wurden. RE/MAX Immobilien Coburg sowie der beauftragte Makler übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 27,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen