Architektonisches Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten und traumhaftem Gartenparadies!

Bereits vor dem Betreten des Hauses vermittelt der großzügig überdachte Eingangsbereich den besonderen Charakter dieser architektonisch anspruchsvoll geplanten Immobilie. Das im Jahr 1994 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine offene Bauweise, hochwertige Materialien und eine außergewöhnliche Raumgestaltung. Das Herzstück der Hauptwohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der angeschlossene Wintergarten erweitert den Wohnraum auf besonders angenehme Weise und bietet zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in die grüne Gartenlandschaft. Ein besonderes Highlight ist der zentral im Wohnbereich platzierte Kachelofen mit wertvollen historischen Kacheln, der nicht nur angenehme Wärme spendet, sondern dem Haus eine unverwechselbare Atmosphäre verleiht. Die hochwertige Einbauküche mit angrenzender Speisekammer bietet ideale Voraussetzungen für Familien und anspruchsvolle Hobbyköche. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Über die offene Galerie im Dachgeschoss eröffnet sich ein reizvoller Blick auf den darunterliegenden Essbereich. Das Obergeschoss beherbergt neben dem Elternschlafzimmer ein Kinderzimmer, zwei Ankleidebereiche sowie ein großzügiges Badezimmer. Die Galerie kann flexibel als Arbeitsbereich, Bibliothek oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Das Grundstück - ein Garten zum Genießen Das weitläufige Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und präsentiert sich als grüne Oase für Naturliebhaber, Familien und Gartenfreunde. Busch- und Bauminseln, eine natürlich eingegrünte Wildhecke, gepflegte Rasenflächen sowie ein idyllischer Gartenteich verleihen dem Außenbereich einen parkähnlichen Charakter. Mehrere Ruhe- und Sonnenplätze laden zum Entspannen ein. Hochwertige Wege, Terrassenflächen und die Garagenzufahrt wurden in langlebigem Granitpflaster ausgeführt und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, während Erwachsene die Ruhe und Privatsphäre dieses besonderen Gartens genießen können.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.6.2036. Endenergieverbrauch beträgt 87.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist C. Fazit: Diese besondere Immobilie richtet sich an Käufer, die mehr suchen als ein gewöhnliches Wohnhaus. Die außergewöhnliche Architektur, die großzügigen Wohnflächen, die flexible Einliegerwohnung und das traumhafte Grundstück schaffen ein Wohnkonzept mit Seltenheitswert. Ob für die anspruchsvolle Familie, das Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder für Menschen mit einem ausgeprägten Sinn für Wohnkultur - dieses Haus bietet Raum für individuelle Lebensentwürfe und überzeugt durch Qualität, Charakter und nachhaltige Wohnqualität. Ein Zuhause für Menschen, die Architektur, Natur und Lebensqualität gleichermaßen schätzen. Besichtigung & Interessentenvorauswahl: Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache und bei ernsthaftem Kaufinteresse. Um eine effiziente und zielgerichtete Vermarktung zu gewährleisten, bitten wir um Übermittlung folgender Unterlagen im Vorfeld: * Vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) * Finanzierungsnachweis oder Nachweis über vorhandenes Eigenkapital * Kurze Angabe zur geplanten Nutzung (z.?B. Eigennutzung, Kapitalanlage) Hinweis zu den verwendeten Bildern (digitale Aufbereitung): Einzelne Bilder dieses Exposés wurden digital optimiert und aufgeräumt, um einen realistischen Eindruck der Immobilie in aufbereiteter Form zu vermitteln (z. B. Entfernen persönlicher Gegenstände, Anpassung von Lichtverhältnissen, Witterung oder Himmelsdarstellung). Die bauliche Substanz, Raumaufteilung sowie Größenverhältnisse wurden dabei nicht verändert. Die Bearbeitung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung und stellt keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich für den Kauf sind der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Datenschutz: Ihre übermittelten Daten werden ausschließlich zur Immobilienvermittlung verwendet und gemäß DSGVO vertraulich behandelt. Provision / Maklercourtage: Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision an RE/MAX Immobilien Coburg zu zahlen. Die Höhe der Käuferprovision richtet sich nach der im jeweiligen Exposé oder Maklervertrag vereinbarten Regelung. Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags, basierend auf §?656c BGB. Eigentümer und Tippgeber aufgepasst: Wir sind stets auf der Suche nach weiteren Baugrundstücken, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Anlageobjekten für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kaufinteressenten. Wenn Sie selbst verkaufen möchten oder einen potenziellen Verkäufer kennen, freuen wir uns über Ihre Empfehlung. Tippgeber erhalten auf Wunsch eine faire Beteiligung - sprechen Sie uns gerne an. Online-Präsenz: Weitere Informationen zu uns und unserem Immobilienangebot finden Sie unter: www.remax.de/coburg Rechtliche Hinweise: RE/MAX Immobilien Coburg ist ein rechtlich selbstständiges Unternehmen. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisepartner handelt eigenverantwortlich. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird daher nicht übernommen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 3.20, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 13.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung