freistehendes EFH mit Ausbaureserve auf großzügigem Grundstück

Absolut exklusiv bei Wohnharmonie Immobilien präsentieren wir Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen 694 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Eberstadt. Das im Jahr 1967 errichtete Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer Doppelgarage, einer großzügigen Hofeinfahrt sowie einem großzügigen Grundstück mit viel Platz für individuelle Gartengestaltung. Neben den ca. 118 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine ca. 60 m² große Ausbaureserve im Dachgeschoss. Die vorhandene Treppenerschließung, der hohe Kniestock sowie die großzügige Raumhöhe eröffnen hervorragende Möglichkeiten, das vorhandene Potenzial langfristig auszuschöpfen. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine zentrale Diele mit Zugang zu allen Wohnbereichen. Neben der Küche mit praktischem Arbeitszimmer und separater Speisekammer bilden das großzügige Esszimmer und das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon den Mittelpunkt des Hauses. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC runden diese Ebene ab. Besonders attraktiv: Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein echtes Highlight ist das großzügige Dachgeschoss mit zwei großen Räumen, hoher Raumhöhe und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Die vorhandene Treppenerschließung sowie die großzügige Grundfläche bieten interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Erweiterung des Wohnraums. Die baurechtlichen und technischen Voraussetzungen einer wohnwirtschaftlichen Nutzung sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen. Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel Nutzfläche. Neben Waschküche, Werkstatt, Heizungs- und Tankraum stehen zwei beeindruckende Gewölbekeller sowie der direkte Zugang zur Doppelgarage und in den Garten zur Verfügung. Eine Immobilie mit solider Substanz, familienfreundlichem Grundriss und hervorragendem Entwicklungspotenzial - ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter und langfristigen Perspektiven suchen. Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und erhalten Sie neben sämtlichen Objektunterlagen auch Zugang zu unserem 360°-Rundgang. So können Sie die Immobilie ganz bequem von zu Hause aus entdecken. Gerne vereinbaren wir anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin und präsentieren Ihnen dieses attraktive Einfamilienhaus vor Ort.

Provisionshinweis
3,57% (inkl. 19% MwSt.) Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 3,57% inklusive der derzeit gültigen MwSt. von 19% und ist bei Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Wohnharmonie Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Wohnharmonie Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen