"Für Naturliebhaber" - gepflegtes Kleinhaus, in grüner und ruhiger Wohnlage - Provisionsfrei

Das Kleinhaus (BJ´1995) mit ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich direkt am Wasser - an der Schüsslergrube - auf einem großzügigen, ca. 480 m² großen Grundstück und bietet inmitten einer grünen und naturnahen Umgebung einen besonderen Rückzugsort. Die Kombination aus Wohnbereich, hellem und beheizbaren Wintergarten, zusätzlichem Schlafboden und einem liebevoll angelegten Garten macht die Immobilie insbesondere für Naturliebhaber und Ruhesuchende interessant. Über den Eingangsbereich gelangen Sie direkt in das Haus. Linksseitig befindet sich das funktional gestaltete Badezimmer mit Duschmöglichkeit. Unmittelbar anschließend befindet sich der Treppen-Zugang zum beheizbaren Schlafboden. Dieser schafft zusätzliche Nutz- und Schlafmöglichkeiten und wird durch ein ausklappbares Dachschrägenfenster mit Tageslicht und Frischluft versorgt. Der zentrale Wohnbereich ist offen und vielseitig nutzbar gestaltet. Hier gehen Küche, Ess-, Wohn- und Schlafbereich ineinander über. Die Küche ist in den Raum integriert und bietet die notwendigen Voraussetzungen für die tägliche Versorgung. Im anschließenden Bereich steht ausreichend Platz für einen Esstisch sowie weitere Möbel zur Verfügung. Gleichzeitig lässt sich hier ein zusätzlicher Schlafbereich einrichten, sodass die vorhandene Fläche flexibel an die individuellen Bedürfnisse angepasst werden kann. Ein besonderes Highlight des Hauses bildet der großzügige Wintergarten (BJ´2004), der als zweites Zimmer einen hellen und gemütlichen Wohn- und Aufenthaltsbereich schafft. Die großflächige Verglasung auf mehreren Seiten sorgt für einen hohen Tageslichteinfall und eröffnet einen schönen Blick in den Garten. Eine Fußbodenheizung sowie ein Kamin sorgen auch während der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wintergarten aus besteht ein direkter Übergang in den Außenbereich. Über wenige Stufen gelangen Sie in den Garten. Die Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung bietet einen geschützten Platz zum Entspannen und ermöglicht es, insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Ergänzend befindet sich auf dem Grundstück ein ca. 3 × 4 Meter großer Aluminiumpavillon, der ebenfalls als großzügiger und überdachter Sitzbereich genutzt werden kann. Für Gartengeräte, Fahrräder und weiteres Zubehör steht ein separater Geräteschuppen zur Verfügung. Ein Pkw-Stellplatz direkt am Grundstück ergänzt das Platzangebot. Auch technisch verfügt die Immobilie über eine zweckmäßige Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit eigenem Gastank (ca. 2400Liter). Für die Warmwasserversorgung steht ein separater Warmwasserboiler zur Verfügung. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Abwassergrube. Darüber hinaus sind ein Frischwasseranschluss sowie ein eigener Tiefbrunnen vorhanden. Insgesamt überzeugt das Kleinhaus durch seine kompakte und zugleich vielseitige Raumaufteilung, den großzügigen Wintergarten und vor allem durch den weitläufigen, sehr grünen Außenbereich. Die Kombination aus Terrasse, Pavillon, Garten, Wasserzugang und der unmittelbaren Nähe zu Wald und Natur schafft einen besonderen Ort für alle, die Erholung und Ruhe abseits des städtischen Alltags suchen. Das Haus wurde bisher dauerhaft und ganzjährig genutzt und muss aus altersgründen aufgegeben werden. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Sonstiges
Das Haus wird provisionsfrei für den Käufer verkauft. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburgimmobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden. Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln. Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail ([email protected]). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.31, Distanz zur Grundschule: 0.51, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.71, Distanz zum Gymnasium: 0.57, Distanz zum Flughafen: 6.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.22, Distanz zur Autobahn: 8.24, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.21
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z