Grundsolide Kapitalanlage mit 5,6% Renta Historisches Gastrohaus neu aufgeteilt...

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Ebhausen. Die Immobilie vereint zwei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten und bietet eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Diese solide Kapitalanlage ist ein Gastroanwesen mit historischer Tradition: das "Gasthaus zur Traube". Das Anwesen wurde 1875 zur Wirtschaft ausgebaut und um ein Brauhaus mit Brennerei und Kühlraum erweitert. Nach dem Ersten Weltkrieg und dem frühen Tod in den Eigentümerfamilien erfolgte 1958 der Verkauf an Günter Wolff, der die "Traube" bis 1989 zu einer gut geführten Speisewirtschaft entwickelte. Das Gebäude stammt ursprünglich aus der Zeit um 1850 und wurde in bewährter Fachwerkbauweise mit Ziegel-Ausfachung und einer Holzschindel-Verkleidung errichtet - typisch für die süddeutsche und Schwarzwälder Architektur. Charakteristisch sind das Satteldach, der Sandsteinsockel und die Klappläden. Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten: 1989 erfolgte der Umbau im Ober- und Dachgeschoss sowie die Erneuerung der Elektrik. 2014 wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt, der Gastrobereich innen komplett gedämmt. Das gesamte Anwesen erhielt einen frischen Außenanstrich, und auf dem neuen Dach wurde eine 10 kW Photovoltaikanlage installiert. Die Heizungsanlage stammt teilweise noch aus dem Jahr 1990. Aktuell wurde der große Gastraum räumlich geteilt und in zwei separate Gewerbeeinheiten umgewandelt. Die ehemalige Kegelbahn wurde zu Lagerflächen umfunktioniert. Die Kombination aus stabiler Vermietung mit vielfältigen Einnahmequellen und Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. .

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 222,00 m², Gesamtfläche: 357,00 m², vermietbare Fläche: 357,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Kellerfläche: 250,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur Realschule: 6.01, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.60, Distanz zum Gymnasium: 5.25, Distanz zum Flughafen: 6.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.36, Distanz zur Autobahn: 15.44, Distanz zum Bus: 2.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23, Distanz zur Hauptschule: 12.56