Freistehendes EFH | 128 m² Wohnfläche + 35 m² Ausbaureserve | Sonnengarten | Garage

In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Ebhausen-Rotfelden, am sanften Übergang zwischen Ortschaft und der weiten Landschaft des Nordschwarzwalds, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück von rund 655 Quadratmetern. Das solide in gehobener Fertigbauweise errichtete Haus bietet auf rund 128 Quadratmetern Wohnfläche viel Raum für die ganze Familie, ergänzt durch ein vollständig ausgebautes Untergeschoss und eine separate Garage. Wer ein eigenes Zuhause mit Garten, Rückzugsraum und echtem Entwicklungspotenzial in naturnaher und dennoch gut angebundener Lage sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit, die eigenen Wohnträume zu verwirklichen und der Immobilie über die Jahre eine persönliche Handschrift zu geben. Über einen wettergeschützten Windfang gelangen Sie in die einladende Diele, die als zentraler Verteiler das Erdgeschoss großzügig erschließt. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich, der sich hell und freundlich über breite Fensterflächen zum Garten öffnet und den Blick ins Grüne freigibt, sodass an sonnigen Tagen viel Licht bis tief in den Wohnraum hineinreicht. Eine warme Echtholz-Deckenverkleidung verleiht den Räumen einen wohnlichen, zeitlos gemütlichen Charakter. Direkt angrenzend liegt die separate Küche, von der aus der überdachte Balkon mit Markise und schönem Ausblick bequem zu erreichen ist. Ein zusätzliches Arbeitszimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer, und ein praktisches Gäste-WC rundet die durchdachte Aufteilung des Erdgeschosses harmonisch ab. Das tageslichthelle Gartengeschoss beherbergt den privaten Rückzugsbereich der Familie. Hier befinden sich das ruhig gelegene Elternschlafzimmer sowie ein weiteres, gut geschnittenes Kinder- oder Gästezimmer, die über große Fenster und einen angenehmen Bezug zum Garten verfügen und zuletzt freundlich renoviert wurden. Das Badezimmer sorgt für kurze Wege am Morgen, und ein großzügiger Hauswirtschaftsbereich mit Waschküche sowie Vorrats- und Technikraum bietet reichlich Stauraum für den Alltag. Als besonderes Plus eröffnet der darüber liegende Dachboden als wertvolle Ausbaureserve zusätzlichen Raum für Ihre ganz eigenen Wünsche und Ideen. Im weitläufigen, sonnigen Garten mit gemütlichem Grillkamin und praktischem Gartenhaus lässt sich der Feierabend im Grünen genießen, während die Kinder im Freien spielen. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1980 in solider Fertigbauweise errichtet und über die Jahre von der Eigentümerfamilie mit Sorgfalt gepflegt und unterhalten. Beheizt wird es über eine Öl-Zentralheizung der Firma Brötje aus dem Jahr 1995 mit 140-Liter-Warmwasserspeicher. Da es sich dabei um einen Niedertemperatur-Kessel handelt, ist die Anlage nach dem Gebäudeenergiegesetz von der 30-jährigen Austauschpflicht ausgenommen, ein altersbedingter Heizungstausch ist somit derzeit nicht vorgeschrieben. Darüber hinaus wurde das Dach bereits gedämmt, nach Aufbau und Ausführung ist von einer Zwischensparrendämmung mit Mineralwolle aus der Mitte der 1990er Jahre auszugehen. Das Haus ist damit energetisch spürbar verbessert. Das Erdgeschoss trägt noch die charmante Handschrift seiner Entstehungszeit und lässt Raum für Ihre eigenen Ideen. Das gesamte Gartengeschoss wurde in den Jahren 2024 und 2025 umfassend modernisiert, mit neuen Bodenbelägen, frisch gestrichenen Wänden und aufgearbeiteten Türen, sodass die Schlafräume und das Bad dort sofort bezugsfertig sind; ergänzend wurde eine Rückstausicherung mit Revisionsschacht eingebaut. Ein besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss: Es ist bereits über eine feste Treppe erschlossen, mit Fenstern ausgestattet und gedämmt. Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung und einer technischen Prüfung erscheint hier ein Ausbau von etwa 35 bis 40 Quadratmetern zusätzlicher Wohnfläche realistisch. So lässt sich das Raumangebot künftig erweitern und flexibel an die Bedürfnisse von Familien, Paaren oder mehreren Generationen anpassen. Dieses Haus wächst mit Ihren Wünschen und schafft langfristig bleibenden Mehrwert.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Gartenfläche: 270,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 45.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.0, Distanz zur Autobahn: 28.0, Distanz zum Bus: 0.3