Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und Solaranlage

Objekttyp: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Grundstücksfläche: 718 m²

Wohnfläche: Hauptwohnung 147 m² + Einliegerwohnung 68 m²

Zusatzfläche: Heizraum, Waschküche, Sauna (33 m²), Werkstatt (unter der Garage)

Objektbeschreibung:

Dieses einzigartige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet auf über 250m² Wohnfläche viel Platz, Komfort und zahlreiche hochwertige Extras. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigenheim und Vermietung. Die traumhafte Lage, der gepflegte Garten und die durchdachte Ausstattung machen diese Immobilie zu einem echten Highlight.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (Hauptwohnung):

Eingangsbereich mit geräumigem Flu

Renoviertes Gäste-WC

Helles und großzügiges Esszimmer, das durch eine verschiebbare Glastür vom Wohnzimmer getrennt werden kann – so sind beide Räume flexibel nutzbar.

Wohnbereich mit Südlage und großen Fensterfronten für maximale Sonnenstrahlung und einen traumhaften Ausblick.

Zwei Kaminöfen:

Hochwertiger Olsberg-Kamin

Weitere Möglichkeit für einen Kassettenkamin

Küche mit Speisekammer und moderner Fußbodenheizung.

Zugang zur großen Terrasse:

Die Terrasse ist sowohl vom Esszimmer als auch von der Küche aus direkt zugänglich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Obergeschoss (Hauptwohnung):

Zwei Zimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon

Zwei zusätzliche Zimmer (ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer)

Renoviertes Badezimmer mit:

Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken

Fußbodenheizung und modernen Fliesen

Separates Gäste-WC

Einliegerwohnung:

Zwei Zimme

Wohnzimme

Küche

Renoviertes Badezimme

Neuer Bodenbelag

Untergeschoss:

Heizraum mit Waschküche und Sauna (33 m²)

Gartenzugang mit Terrasse

Werkstatt unter der Doppelgarage (zwei Räume)

Platz für Öltank

Besonderheiten,Energieeffizienz:

Solaranlage auf dem Terrassendach für nachhaltige Energie.

Hervorragende Isolierung im gesamten Haus.

Heizung:

Ölheizung mit regelmäßiger Wartung und effizienter Leistung.

Fachleute bestätigen: Die Heizung arbeitet besser als viele neuere Modelle.

Komfort:

Fußbodenheizung im Badezimmer (1. Stock) und in der Küche (EG).

Rollos an allen Fenstern.

Glasfaser-Internet für schnelle Verbindungen.

Flexibles Wohnkonzept:

Esszimmer und Wohnzimmer lassen sich durch eine elegante Glastür flexibel nutzen.

Außenbereich:

Gepflegter Garten mit neuem Zaun.

Doppelgarage mit viel Platz für Autos und Zubehör.

Lage:

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit freundlicher Nachbarschaft. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter:

Naturfreibad

Sportmöglichkeiten

Wildspielplatz (200 m entfernt)

Wanderwege, darunter der Ebracher-Panoramaweg mit Zielen wie Handthal oder dem Baumwipfelpfad

Infrastruktur:

Aktuell wird ein Norma-Markt gebaut.

Vorhanden: Bäckereien, Metzgereien, Pizzeria, Cafés, Restaurants, Ärzte, Grund- und Realschule, sowie ein Kindergarten.

Kulturelles Highlight: Das berühmte Kloster Ebrach liegt in direkter Nähe.

Zusammenfassung:

Dieses Haus bietet nicht nur ein perfektes Zuhause mit viel Platz, Licht und Komfort, sondern auch eine idyllische Lage mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Dank der Einliegerwohnung und der hochwertigen Ausstattung eignet sich die Immobilie für unterschiedliche Lebenskonzepte.

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k.A.
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