Sanieren, entwickeln oder neu denken - vielseitiges Wohnprojekt im Herzen von Ebstorf

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 bietet eine attraktive Grundlage für ein individuelles Sanierungs- und Entwicklungskonzept. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 471 m² großen Eigentumsgrundstück im Ortskern von Ebstorf und verfügt über eine Wohn-/ Nutzfläche von insgesamt ca. 250 m². Das derzeit leerstehende Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahrzehnte mehrfach weiterentwickelt. Aktuell besteht umfassender Sanierungsbedarf. Je nach Planung und behördlicher Genehmigung können in dem Gebäude bis zu vier Wohneinheiten entstehen. Besonders interessant ist das zusätzliche bauliche Potenzial des Grundstücks: Der Bebauungsplan aus dem Jahr 2013 weist ein Baufenster mit einer Grundflächenzahl von 0,6 sowie die Möglichkeit von zwei Vollgeschossen aus. Damit kann neben der Sanierung des Bestands auch eine grundlegende Neuplanung des Grundstücks mit einem zeitgemäßen Neubaukonzept eine attraktive Perspektive darstellen. Die künftige Bebauung hat sich dabei in die umliegende Umgebung einzufügen. Da für das Bestandsgebäude kein Denkmalschutz besteht, bieten sich vergleichsweise flexible Voraussetzungen für Modernisierung, Umbau oder eine weitergehende Projektentwicklung. Mit ortsüblichen Mieten von derzeit etwa 7,50 € bis 9,50 € pro Quadratmeter bietet die mögliche Entwicklung mehrerer Wohneinheiten ein interessantes langfristiges Ertragspotenzial. Die zentrale Lage, die mögliche Aufteilung in mehrere Wohneinheiten und die baurechtlichen Rahmenbedingungen machen dieses Objekt insbesondere für Projektentwickler, Investoren oder handwerklich versierte Käufer interessant, welche das vorhandene Potenzial erkennen und ausschöpfen möchten. Auch die benachbarte Liegenschaft wird über uns zum Kauf angeboten, sodass sich für Investoren die Möglichkeit eines gemeinsamen Erwerbs bietet. Weitere Informationen stellen wir Ihnen bei Bedarf gern zur Verfügung.

Sonstiges
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