Provisionsfrei für den Käufer! Ein Haus, drei Wohneinheiten.

Diese im Jahr 1999 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie bietet mit drei Wohneinheiten und insgesamt ca. 289,67 m² Wohn- und Nutzfläche außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. Die großzügige Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 124,60 m² Wohnfläche und bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene. Im Souterrain stehen weitere ca. 115,59 m² zur Verfügung, davon ca. 46,03 m² Wohnfläche und 69,56 m² Nutzfläche. Durch den separaten Eingang lässt sich dieser Bereich flexibel nutzen - beispielsweise für Familienangehörige, Gäste, als Arbeitsbereich oder auch zur Vermietung. Eine zusätzliche Einliegerwohnung mit ca. 49,48 m² Wohnfläche vervollständigt das Angebot. Sie ist derzeit für 420,00 EUR Kaltmiete monatlich vermietet. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das ca. 913 m² große Grundstück wird durch weitere ca. 2.271 m² Schutzfläche entlang der Bahnlinie ergänzt. Mit insgesamt rund 3.184 m² Grundstücksfläche steht somit außergewöhnlich viel Freiraum zur Verfügung. Die großzügige Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung. Auch Nebengebäude wie Garagen oder eine Werkstatt sind - vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit - denkbar. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen Flächen, die drei separaten Wohneinheiten und die flexible Nutzung. Ob als großzügiges Familien- oder Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit - hier lassen sich unterschiedlichste Lebenskonzepte verwirklichen. Ein Haus für alle, die Platz, Privatsphäre und langfristige Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Der Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause "Ehrliche Beratung und zuverlässige Betreuung von der Marktpreiseinschätzung bis zur Übergabe", das sagen meine Kunden und empfehlen mich weiter. Profitieren auch Sie von meiner Erfahrung im Immobiliensegment und nutzen Sie meine Sach- und Marktkenntnisse. Als IHK-geprüfte Immobilienvermittlerin stehe ich kompetent an Ihrer Seite: Vor, während und nach dem Abschluss. Von Finanzierung bis Renovierung - ich habe die Kontakte als professioneller, diskreter Vermittler für privat genutzte Immobilien, Kapitalanlagen und Mehrfamilienhäuser. Meiner unabhängigen Beurteilung können Sie vertrauen. Durch eine präzise Analyse des Marktes und des Objektes ermittle ich den marktgerechten Kaufpreis und finde für Sie den geeigneten, bonitätsgeprüften Käufer für Ihre Immobilie. Ich lebe mitten in der Hansestadt und bin beruflich wie privat in Lüneburg hervorragend vernetzt. Von neuen Objekten auf dem Markt erfahre ich oft aus erster Hand - direkt durch den Verkäufer oder ganz im Vertrauen aus meinem Netzwerk. Zumeist lange bevor die Offerte im Internet oder der Zeitung steht. Das ist mein Kapital: Denn Immobilien sind besonders in den Toplagen Lüneburgs und Umgebung knapp. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Rufen Sie mich an oder schicken Sie mir eine Email, Ihre Carola Müller VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung