Wohnen & Arbeiten Top Lage Gepflegtes Massiv-Haus barrierefrei auf 147qm

Wohnen & Arbeiten - Top Lage Gepflegtes Massiv-Haus barrierefrei auf 147qm – Moderne gedämmte Immobilie mit enormen Ausbaupotential. Objekt-Highlight: Dieses massiv erbaute und hervorragend gedämmte Architektenhaus mit ansprechender Klinkerfassade aus dem Jahr 2012 bietet eine seltene und hochflexible Gelegenheit. Es verfügt über eine perfekt aufgeteilte Erdgeschossebene, die sich harmonisch als großzügiges Einfamilienhaus oder als bewährte Kombination aus privatem Wohnen und offiziell gewidmeter Praxisfläche nutzen lässt. Perfekt für Therapeuten, Ärzte, Freiberufler, Kanzleien oder komplett zum Wohnen auf einem 759 m² großen Eckgrundstück z.B. für Familien geeignet! Die naturnahe Lage am Erholungswald garantiert beste Lebensqualität und eine entspannte Arbeitsatmosphäre. Der Gewerbeanteil ist problemlos auch rein privat nutzbar. Objekt-Übersicht: •Grundstück: ca. 759 m² (Eckgrundstück) •Wohn-/Nutzfläche EG: 147,37 m² (Privatbereich: 63,23 m²/ Praxis: 84,14 m² barrierefrei ) •Ausbaureserve OG: 112,41 m² Die oberste Geschossdecke ist bereits komplett mit hochwertigen Steinwollmatten gedämmt, was aktuell für eine hervorragende Wärmehaltung im Erdgeschoss sorgt. •Flexibilität für die Zukunft: Ein separater Hauseingang für das Obergeschoss ist bereits vorhanden, was einen späteren Ausbau zur Einliegerwohnung, zu einem großen Studio oder zu weiteren Kinderzimmern problemlos ermöglicht. •Bauqualität: Architektenhaus in solider Massivbauweise (Poroton/Kalksandstein), verklinkert. Eine 18 cm starke Stahlbetondecke (Statik vorhanden) sorgt für exzellenten Schallschutz zum OG. Das Gebäude besticht durch eine sehr gut gedämmte, massive Hülle. •Fenster: 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit Außenrollläden (z.T. elektrisch). •Stellplätze: 3 PKW-Stellplätze direkt am Haus. Wohnkomfort & Ausstattung (Erdgeschoss) •Heizung & Energie: Effiziente Fußbodenheizung im gesamten EG über Gas-Brennwerttherme. •Nachhaltiger Solarstrom: 3,5 kWp Photovoltaik-Anlage auf dem Dach mit Einspeisevergütung. •Extras: Gemütlicher 6 kW Holzofen im Wohnzimmer, Profi-Gasherd in der Küche und eine sonnige ca. 25 m² West-Terrasse. •Barrierefreiheit: Erdgeschoss schwellenarm gestaltet, Innentüren im Praxisbereich vorausschauend auf ca. 95 cm verbreitert. •Netzwerk: CAT-Netzwerkdosen, TAE- und Antennenbuchsen im Wohnzimmer sowie in allen Praxis-, Warteräumen und dem Empfang installiert. •Die Außenanlage verfügt über 2 Gartenhäuser, einen Holzunterstand und einen Rasenmähroboter. •Energieausweistyp: Verbrauchsausweis •Endenergieverbrauch: 125,98 kWh/(m²·a) •Energieeffizienzklasse D: Der ausgewiesene Verbrauch im Energieausweis (Klasse D) basiert auf den Abrechnungsdaten der letzten Jahre, in denen im Erdgeschoss eine ca. 84 m² große osteopathische Praxis betrieben wurde. Für den optimalen Patientenkomfort wurden die Behandlungsräume dauerhaft auf eine Wohlfühltemperatur von 22–23 °C beheizt. Dieser nutzungsbedingt erhöhte Wärmebedarf spiegelt sich im aktuellen Kennwert wider. Bei einer klassischen Wohnnutzung der gesamten Fläche (ohne Praxisbetrieb) ist erfahrungsgemäß von einem geringeren Energie und Gasverbrauch auszugehen. (Hinweis zur Historie: Das Gebäude wurde 2012 auf Basis des damaligen KfW-70-Förderstandards errichtet. Der Wert bildet den realen Verbrauch ab.)