Schöne Doppelhaushälfte - perfekt gelegen zwischen Isarauen & City

Diese geräumige Doppelhaushälfte bietet auf über 174 m² reiner Wohnfläche viele Annehmlichkeiten und Raum für Sie und Ihre Familie. Ein herrlich eingewachsener eigener Garten mit überdachter Ost-Terrasse, zwei absperrbare Garagenstellplätze und eine begrünte, von der Straße abgeschirmte Hofeinfahrt sowie über 112 m² zusätzlicher Nutzfläche für Stauraum und Hobbys lassen nahezu keine Wünsche offen. Sie betreten das Haus über einen praktischen Flur, bzw. Windfang. Von diesem Flur aus gelangen Sie linker Hand zur Garage, geradeaus befindet sich eine Türe zum Garten und rechter Hand kommt man in das Wohngebäude. Im Erdgeschoss des Wohngebäudes befinden sich auf der Westseite die großzügig geschnittene Küche sowie das Esszimmer. Gegenüberliegend gelangt man über ein Foyer in das hübsche Gäste-WC, sowie das helle Wohnzimmer mit Blick ins Grüne. Große bodentiefe Terrassentüren geben den Blick auf den eigenen Garten frei. Ein rot-brauner Fliesenboden vermittelt ein warmes, wohnliches Raumgefühl. In allen Erdgeschossräumen sowie dem Badezimmer ist eine Fußbodenheizung verlegt. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich vier Zimmer, welche individuell genutzt werden können. Ob als Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer, bei durchschnittlich über 12 m² pro Zimmer genießen Sie maximale Flexibilität. Im Treppenhaus sowie dem Flur ist derselbe Boden wie im Erdgeschoss verlegt. In den Zimmern wurde vor ein moderner Laminatboden verlegt. Das hell geflieste Tageslicht-Badezimmer ist mit über 7 m² großzügig gehalten und verfügt neben der Dusche auch über eine Badewanne. Das Dachgeschoss versteht sich fast als ein "eigenes Loft". Auf mehr als 36 m² Wohnfläche bzw. knapp 49 m² Wohn-Nutzfläche kann ein großzügiges Schlafzimmer mit getrennten Ankleiden oder Büroflächen eingerichtet werden. Der Raum ist mit einem hellen und gut gepflegten, zeitlosen Laminatboden ausgestattet. Eine Besonderheit dieses Hauses finden Sie im Untergeschoss. Da auch die Garage unterkellert wurde, wird Ihnen auch auf dieser Etage eine Menge Platz geboten. Neben der großen Diele, einer Speisekammer, einem Wäscheraum und dem Heizungsraum werden hier gleich zwei Hobbyräumen (einer beheizt) zur Verfügung gestellt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung.

Sonstiges
Ihr Ansprechpartner, Herr Brand, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Mit Inkrafttreten des Gesetzes über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser zum 23.12.2020 verpflichtet sich der Auftraggeber zu gleichen Teilen wie der Käufer zur Zahlung einer Provision. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Chalet Immobilien zu richten. Ferner weisen wir auf unsere Richtlinien der DSGVO hin, alle Informationen diesbezüglich finden Sie unter: https://www.chalet-immobilien.com/Datenschutz.htm. Verordnung über Informationspflichten für Dienstleistungserbringer Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung - DL-InfoV) § 2 Stets zur Verfügung zu stellende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.chalet-immobilien.com/impressum oder erhalten diese auf Anfrage unter [email protected]. Endpreisangabe: 945.000 EUR zzgl. Kaufnebenkosten.

Stichworte
Nutzfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Verfügbar ab Array