Kapitalanlage - 6-Familenhaus - KfW QNG - Neubau in gewachsenen Wohngebiet in Eching

Zum Verkauf steht ein sofort bebaubares Grundstück in exzellenter Wohnlage von Eching, unweit des beliebten Hollerner Sees. Dieses Angebot richtet sich an Kapitalanleger, die eine hochwertige Wohnimmobilie in einem dynamisch wachsenden Umfeld realisieren möchten. Durch eine mögliche Realisierung im KFW QNG Standard entsteht hier auch die Möglichkeit durch die degressive und die Sonderabschreibung eine interessantes Steuersparmodell zu verwirklichen. Die Baugenehmigung sowie die Teilungserklärung (incl. Regelung einer eigenen Untergemeinschaft für den Neubau) liegt bereits vor, sodass ein sofortiger Projektstart gewährleistet ist. Geplant ist ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, verteilt auf Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Jede Wohnung umfasst 1,5 bis 2 Zimmer und verfügt über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Die geplanten Wohnungsgrößen reichen von ca. 36 m² bis ca. 80 m² und ermöglichen eine attraktive Mischung für unterschiedliche Zielgruppen. Das Bauprojekt weist eine Grundstücksfläche von ca. 351 m², sowie eine genehmigte Wohnfläche von insgesamt ca. 325,7 m² auf. Das Vorhaben sieht einen ansprechenden Zwischenbau zwischen zwei bestehenden Mehrfamilienhäusern vor, der sich architektonisch harmonisch in das Wohnumfeld einfügt. Für den Bau wurden bereits mehrere Angebote eingeholt und für eine schnelle und "arbeitsarme" Realisierung wurde mit Lehner-Haus Bau ein GU-Angebot über die schlüsselfertige Errichtung vorgesprochen. Die vorliegende Baukostenschätzung beläuft sich auf für 325 qm Wohnfläche auf Gesamt - - EUR 2.150.000,00. Davon entfallen ca. : - EUR 1.200.000,00 auf den Hochbaiu - EUR 350.000,00 auf den Tiefbau, incl. Erdarbeitenund Unterfangungen - EUR 480.000,00 auf das Baugrundstück - EUR 120.000,00 für 6 bereits bestehende TG-Stellplätze. Somit ergibt sich eine ein Preis von nur ca. 6.615,00 EUR/qm Wohnfläche für einen Neubau in QNG - Qualität und Top-Lage in Eching. Das Gesamtgrundstück mit Bestandsbauten umfasst 1.465 m². Davon entfallen auf die 6 Wohnungen 216/1000 MEA (Miteigentumsanteile), sowie auf die 6 TG-Plätze 24/1000 MEA, dementsprechend stehen dem Bauprojekt rechnerisch 351 m² Grundstücksfläche gegenüber. Hierdurch ergibt sich eine deutlich erhöhte GFZ im Vergleich zu Referenzgrundstücken des Gutachterausschusses. Die Tiefgaragenstellplätze bestehen bereits auf einem angrenzenden Grundstück (Baujahr ca. 2000) und können im Rahmen des Projektankaufs übernommen werden (6 Stück zu je 20.000,00 EUR). Im Zuge des Neubaus ist lediglich die Anbindung durch den Keller an die bestehende Tiefgarage umzusetzen. In einen ersten Schritt erwerben Sie das Baugrundstück, nebst den Tiefgaragen und können die Realisierung mit dem vorgenannten Baupartner übernehmen oder auch noch individuelle Wünsche und Änderungen in den Werk-, bzw. GU Vertrag einbringen. Eching selbst überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, die unmittelbare Nähe zu München sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einer optimalen Verkehrsanbindung bietet die Gemeinde eine ideale Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Lage unweit des Hollerner Sees unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Projekts. Dieses Grundstück stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein durchdachtes und baurechtlich gesichertes Bauprojekt in einer der begehrtesten Wohnlagen des Münchner Umlands zu realisieren. Für Investoren und Bauträger eröffnet sich hier die Möglichkeit, Wohnraum in einem gefragten Marktsegment mit langfristig stabiler Nachfrage zu schaffen. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Endvertrieb. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie noch heute einen Besichtigungstermin aus!

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern