Ein Zuhause für echte Familienmomente

Wohnfläche
ca. 134 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
649.990 €
Grundstück
ca. 75 m²
Wohnfläche
ca. 134 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
649.990 €
Grundstück
ca. 75 m²
85386 Eching - Eching
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DKJFDVQLG3

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Objektbeschreibung

Ein Zuhause entfaltet seine besondere Wirkung nicht allein durch Quadratmeter oder Grundrisse, sondern durch das Gefühl, das im Alltag entsteht. Genau dieses Gefühl begleitet Sie in diesem familienfreundlichen Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage in Eching. Warme Lichtstimmungen prägen den großzügigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss und verleihen ihm eine offene, angenehme Atmosphäre. Große Fensterflächen holen den Garten optisch in den Wohnraum und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Während draußen die ersten Sonnenstrahlen den Tag beginnen lassen, entsteht drinnen ein Ort für gemeinsame Frühstücke, ruhige Abende und entspanntes Familienleben. Nach einem langen Arbeitstag empfängt das Haus mit einer Ruhe, die im Münchner Umland immer gefragter wird. Kinder spielen im Garten, Gäste genießen lange Sommerabende auf der Terrasse und im Wohnbereich entsteht jener natürliche Mittelpunkt, an dem Alltag und Freizeit harmonisch ineinander übergehen. Klare Raumstrukturen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, ohne dass unnötige Wege oder unruhige Übergänge entstehen. Die separate Küche fügt sich funktional in das Gesamtkonzept ein und bleibt gleichzeitig ein eigenständiger Bereich für gemeinsames Kochen und alltägliche Routinen. Rückzug und Geborgenheit prägen das Obergeschoss. Großzügige Schlafzimmer bieten Raum für Familienleben, individuelle Gestaltung und ruhige Nächte. Der Balkon eröffnet einen freien Blick ins Grüne und unterstreicht die entspannte Wohnatmosphäre. Tageslicht begleitet den Morgen im Badezimmer, während Badewanne und angenehme Raumgrößen zusätzlichen Komfort bieten. Noch flexibler zeigt sich das Dachgeschoss. Ob Arbeiten im Homeoffice, Gäste empfangen oder Kindern eigene Rückzugsorte schaffen - die zusätzlichen Räume passen sich unterschiedlichen Lebenssituationen mühelos an. Ein weiteres Badezimmer ergänzt diese Ebene und erleichtert den Alltag, gerade für Familien. Im Untergeschoss bietet der großzügige Hobbyraum vielseitige Möglichkeiten für Fitness, als Stauraum, für kreative Tätigkeiten oder als persönlicher Rückzugsort. Alles wirkt durchdacht, wohnlich und auf langfristige Lebensqualität ausgelegt. Komfort endet hier nicht an der Haustür. Zwei Tiefgaragenstellplätze sorgen für entspanntes Ankommen und runden das Wohngefühl auf angenehme Weise ab. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 134 m²
Grundstück
ca. 75 m²
Baujahr
2000
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
649.990,00 €
Preis/m²
4.850,67 €
Preishinweis
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 50.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
50.000,00 €
Stellplätze
2
Provision
3,57% inkl. MwSt., Käuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges. inkl. MwSt.
3,57% inkl. MwSt., jeweils Käufer- und Verkäuferprosivion. Weiteres siehe Sonstiges.
Sonstiges
Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) - beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

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Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Kaufpreis für das Haus beträgt: 649.990 €
Der Kaufpreis für zwei Tiefgaragenstellplätze beträgt: 45.000 €

Der Gesamtkaufpreis beträgt somit: 694.990 €

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
104
Gültig bis
2028-09-18
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-09-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
+ ca. 134 m² Wohnfläche
+ Durchdachte Raumaufteilung über 3 Wohnetagen
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten
+ Charmanter, pflegeleichter Garten
+ Einbauküche inklusive Elektrogeräte
+ Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
+ Balkone im Obergeschoss und im Dachgeschoss
+ Zwei großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss
+ Großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dachfenster und Waschmaschinenanschluss
+ Zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss (ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer)
+ Zusätzliches Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss
+ Kellergeschoss mit Vorratsraum und großem Hobbyraum
+ Zwei Tiefgaragenstellplätze (zzgl. jeweils 25.000 Euro)

Helligkeit, klare Linien und eine angenehme Wohnatmosphäre prägen das gesamte Haus. Jede Ebene vermittelt ein eigenes Raumgefühl und bleibt dennoch harmonisch mit dem Gesamtkonzept verbunden. Offene Sichtachsen schaffen Weite, während die Kombination aus Garten, Balkonen und großzügigen Fensterflächen für ein natürliches Wohngefühl sorgt.

Ruhige Rückzugsorte wechseln sich mit offenen Gemeinschaftsbereichen ab und machen das Haus besonders angenehm für Familien oder Menschen mit flexiblem Lebensstil. Morgens fällt weiches Tageslicht durch die Dachfenster, abends entsteht im Wohnbereich eine warme, entspannte Stimmung. Genau diese Mischung aus Struktur, Komfort und Wohnlichkeit macht den Unterschied im Alltag spürbar.

Zusätzliche Räume eröffnen Freiheiten, die heute immer wichtiger werden: konzentriertes Arbeiten, Platz für Gäste oder individuelle Lebenskonzepte lassen sich problemlos integrieren, ohne dass man Kompromisse beim Wohngefühl eingehen muss.

Lagebeschreibung

Frische Brötchen vom Bäcker holen, die Kinder entspannt zur Schule begleiten und den Abend wenige Minuten später am Echinger See ausklingen lassen - genau dieser ruhige und gleichzeitig komfortable Alltag macht das Wohnen in Eching so besonders.

Rund um die Böhmerwaldstraße entsteht ein Wohngefühl, das vor allem Familien und Berufspendler schätzen. Ruhige Straßen, gepflegte Häuser und viel Grün sorgen bereits beim Nachhausekommen für eine angenehme Atmosphäre. Hektik bleibt hier spürbar im Hintergrund.

Im Ortszentrum von Eching befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. REWE, EDEKA, Lidl sowie kleinere Geschäfte und Cafés sind schnell erreicht und erleichtern den Alltag deutlich. Wer am Wochenende gemütlich frühstücken oder spontan essen gehen möchte, findet entlang der Bahnhofstraße und im Ortskern verschiedene Restaurants, Cafés und gemütliche Biergärten.

Besonders beliebt ist die Nähe zum Echinger See. An warmen Tagen entsteht hier beinahe ein Urlaubsgefühl: morgens kann man entlang des Wassers joggen, nach Feierabend entspannen oder mit Freunden und Familie Zeit im Grünen verbringen. Das Freizeitangebot wird durch Sportvereine, Fitnessmöglichkeiten sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege rund um Eching und den Hollerner See ergänzt.

Familien profitieren von den kurzen Wegen zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Vieles lässt sich unkompliziert erreichen, wodurch der Alltag deutlich entspannter wird.
Gleichzeitig genießen Pendler eine hervorragende Verbindung nach München. Mit der S-Bahnlinie S1 gelangen Sie bequem in die Innenstadt, zum Flughafen München oder nach Freising. Die Autobahnen A9 und A92 befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz und ermöglichen schnelle Wege in nahezu alle Richtungen.

Gerade Berufstätige schätzen die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern im Münchner Norden. BMW, MAN, Siemens, die Allianz Arena, der Business Campus Garching sowie zahlreiche Technologie- und Forschungsunternehmen in Garching und Unterschleißheim sind bequem erreichbar. Auch der Flughafen München ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Genau diese Verbindung aus Ruhe, Alltagskomfort und schneller Erreichbarkeit macht Eching zu einem Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern langfristig zu Hause ankommt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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