Energieeffizient leben in Eching - modernisierte Doppelhaushälfte mit Wärmepumpe, PV und Südgarten

Objektnr: 1070970 Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Eching verbindet großzügiges Wohnen mit einer zukunftsorientierten energetischen Ausstattung. Mit insgesamt fünf Zimmern, einem ausgebauten Dachgeschoss und einem sonnigen Südgarten bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Im Jahr 2025 wurden eine hochwertige Lambda-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage installiert. Bereits 2019 erfolgte die Erneuerung des Daches inklusive Dämmung. Darüber hinaus wurde ein Großteil der Fenster durch moderne, zweifach verglaste Elemente ersetzt. Die Kombination dieser Maßnahmen sorgt für eine ausgezeichnete Energieeffizienz und schafft beste Voraussetzungen für langfristig kalkulierbare Energiekosten. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem nach Süden ausgerichteten Garten. Eine elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Zusätzlich steht ein Südbalkon zur Verfügung, der weitere Möglichkeiten zum Entspannen im Freien bietet. Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Hauptbad verfügt über Fußbodenheizung, eine großzügige Badewanne sowie eine separate Dusche und bietet damit hohen Komfort im Alltag. Ein besonderes Plus stellt das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer dar. Ob Homeoffice, Gästebereich, Hobbyraum oder Jugendzimmer - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die die Vorzüge einer familienfreundlichen Wohnlage mit einer modernen und energieeffizienten Ausstattung verbinden möchten.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 236,00 m², Gesamtfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert