Perfekt für die große Familie, Platz für jedes Kind - sofort einzugsbereit

Wohnfläche
ca. 134 m²

Zimmer
5

Kaufpreis
674.990 €

Grundstück
ca. 129 m²

Wohnfläche
ca. 134 m²

Zimmer
5

Kaufpreis
674.990 €

Grundstück
ca. 129 m²

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85386 Eching - Eching
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26I3LSG8VQFU

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Objektbeschreibung

Ein eigenes Zimmer bedeutet für Kinder mit jedem Jahr etwas anderes: zunächst Platz zum Spielen, später zum Lernen, irgendwann eine Tür, die auch einmal geschlossen bleiben darf. Dieses Reihenmittelhaus in Eching bietet auf rund 134 m² Wohnfläche den Rahmen dafür - und einen gemeinsamen Wohn- und Essbereich, an dem alle wieder zusammenkommen. Die Aufteilung über drei Wohnebenen schafft Abstand zwischen gemeinsamen Aktivitäten und persönlichen Rückzugsorten. Während unten gekocht, gegessen oder Besuch empfangen wird, bleibt oben Platz für Hausaufgaben und eigene Interessen. So lässt sich das Zusammenleben auch dann gut organisieren, wenn Tagesabläufe und Bedürfnisse zunehmend auseinandergehen. Der Garten ergänzt das Wohnen um einen Platz draußen. Gemeinsam essen, etwas pflanzen oder nach der Arbeit noch an der frischen Luft sitzen: Dafür müssen Sie das Haus nicht verlassen. Für größere Unternehmungen liegen die Freizeitmöglichkeiten rund um Eching im Umfeld. Auch der nächste Wohnschritt lässt sich konkret planen: Das Haus ist sofort bezugsfrei. Sie können die Räume nach Ihren Vorstellungen einrichten und von Anfang an überlegen, welcher Bereich heute gebraucht wird und welche Nutzung später sinnvoll sein könnte. Warum ausgerechnet diese Immobilie? Weil mehr Platz hier sowohl dem gemeinsamen Leben als auch jedem Einzelnen zugutekommen kann. Die Wohnebenen ermöglichen Rückzug, zwei Badezimmer erleichtern die tägliche Organisation und das Kellergeschoss hält zusätzliche Nutzungen aus den Wohnräumen heraus. Dadurch entsteht ein Zuhause, das auch dann weiter funktioniert, wenn aus kleinen Kindern Jugendliche werden. Was hindert Sie aktuell noch daran, sich Ihren Traum vom Eigenheim heute zu erfüllen? Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen. --- Hat Ihnen unser Exposé gefallen? Dann freuen wir uns über Ihre Bewertung auf Google! Vielleicht kennen Sie auch jemanden, für den diese Immobilie interessant sein könnte? Teilen Sie gerne unser Exposé und helfen Sie dabei, Menschen mit ihrem neuen Zuhause zusammenzubringen.

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 134 m²

Grundstück

ca. 129 m²

Baujahr

2000

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

674.990,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

5.037,24 €

Preishinweis

2 Stellplätze

Stellplätze

Provision

3,57% inkl. MwSt., Käuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges. inkl. MwSt.
3,57% inkl. MwSt., jeweils Käufer- und Verkäuferprosivion. Weiteres siehe Sonstiges.
Sonstiges
Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) - beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

---

Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Gesamtkaufpreis beträgt: 674.990 € inkl. Tiefgaragenstellplätze

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Immobilienkompetenz, auf die Sie vertrauen können.
Seit 2010 steht ImmoFerreira mit über 900 vermittelten Immobilien und rund 500 Millionen Euro Transaktionsvolumen für nachgewiesene Erfahrung und fundierte Marktkenntnis. Mit der Expertise eines DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen (D1) begleiten wir Eigentümer und Käufer kompetent, transparent und zuverlässig - von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Gratis Checkliste

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

104

Gültig bis

2028-09-18

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2018-09-18

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Badewanne
Gepflegt
Gäste-WC
Keller

+ ca. 134 m² Wohnfläche
+ Durchdachte Raumaufteilung über 3 Wohnetagen
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten
+ Charmanter, pflegeleichter Garten
+ Einbauküche inklusive Elektrogeräte
+ Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
+ Balkone im Obergeschoss und im Dachgeschoss
+ Zwei großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss
+ Großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dachfenster und Waschmaschinenanschluss
+ Zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss (ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer)
+ Zusätzliches Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss
+ Kellergeschoss mit Vorratsraum und großem Hobbyraum
+ Zwei Tiefgaragenstellplätze

Helligkeit, klare Linien und eine angenehme Wohnatmosphäre prägen das gesamte Haus. Jede Ebene vermittelt ein eigenes Raumgefühl und bleibt dennoch harmonisch mit dem Gesamtkonzept verbunden. Offene Sichtachsen schaffen Weite, während die Kombination aus Garten, Balkonen und großzügigen Fensterflächen für ein natürliches Wohngefühl sorgt.

Ruhige Rückzugsorte wechseln sich mit offenen Gemeinschaftsbereichen ab und machen das Haus besonders angenehm für Familien oder Menschen mit flexiblem Lebensstil. Morgens fällt weiches Tageslicht durch die Dachfenster, abends entsteht im Wohnbereich eine warme, entspannte Stimmung. Genau diese Mischung aus Struktur, Komfort und Wohnlichkeit macht den Unterschied im Alltag spürbar.

Zusätzliche Räume eröffnen Freiheiten, die heute immer wichtiger werden: konzentriertes Arbeiten, Platz für Gäste oder individuelle Lebenskonzepte lassen sich problemlos integrieren, ohne dass man Kompromisse beim Wohngefühl eingehen muss.

Lagebeschreibung

Morgens frische Brötchen vom Bäcker holen, die Kinder entspannt zur Schule begleiten und den Abend wenige Minuten später am Echinger See ausklingen lassen - genau dieser ruhige und gleichzeitig komfortable Alltag macht das Wohnen in Eching so besonders.

Rund um die Böhmerwaldstraße entsteht ein Wohngefühl, das vor allem Familien und Berufspendler sehr zu schätzen wissen. Wenn Sie nach einem langen Arbeitstag nach Hause kommen, werden Sie von den ruhigen Straßen, den gepflegten Häusern und dem vielen Grün empfangen. Es ist einfach eine angenehme Atmosphäre, die Sie sich sofort wohlfühlen lässt. Hier bleibt Hektik ganz entspannt im Hintergrund.

Im schönen Ortszentrum von Eching finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. REWE, EDEKA, Lidl sowie kleinere Geschäfte und Cafés sind ganz in der Nähe und machen den Alltag ganz einfach und angenehm. Wenn Sie am Wochenende ein gemütliches Frühstück oder ein spontanes Essen genießen möchten, dann sind Sie entlang der Bahnhofstraße und im Ortskern genau richtig. Hier finden Sie verschiedene Restaurants, Cafés und gemütliche Biergärten, die Sie mit offenen Armen empfangen werden.

Besonders beliebt ist die Nähe zum Echinger See, der mit seinem malerischen Flair zum Verweilen einlädt. An warmen Tagen können Sie hier ein fast schon Urlaubsgefühl erleben: Morgens können Sie gemütlich entlang des Wassers joggen, nach Feierabend entspannen Sie bei einem schönen Spaziergang oder verbringen mit Ihren Liebsten Zeit im Grünen. Und wenn Sie sich nach ein bisschen Bewegung sehnen, sind die Sportvereine und Fitnessmöglichkeiten in der Gegend genau das Richtige für Sie. Oder vielleicht lieber auf dem Rad oder bei einem gemütlichen Spaziergang? Egal, wonach Ihnen der Sinn steht, in Eching und am Hollerner See finden Sie in jedem Fall die passende Strecke.

Familien schätzen die kurzen Wege zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Viele Dinge lassen sich ganz einfach erreichen, und schon wird der Alltag spürbar entspannter.

Auch für Pendler ist Eching ein attraktiver Wohnort: Mit der S-Bahnlinie S1 erreichen Sie die Münchner Innenstadt, den Flughafen München und Freising bequem. Die nahe gelegenen Autobahnen A9 und A92 bieten Ihnen zudem eine gute Anbindung mit dem Auto - für den täglichen Arbeitsweg ebenso wie für Ausflüge am Wochenende.

Die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern im Münchner Norden ist besonders für Berufstätige von Vorteil. BMW, MAN, Siemens, die Allianz Arena, der Business Campus Garching und zahlreiche weitere Technologie- und Forschungsunternehmen in Garching und Unterschleißheim sind bequem erreichbar. Auch der Flughafen München ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Genau diese Verbindung aus Ruhe, Alltagskomfort und schneller Erreichbarkeit macht Eching zu einem Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern wirklich zu Hause ankommt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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