Secret Sale – Attraktives Anlageobjekt mit mehreren Mieteinheiten

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Immobilienportfolio innerhalb eines gemischt genutzten Wohn- und Geschäftshauses in bester zentraler Lage in Eching. Die angebotenen Einheiten verbinden Wohn- und Gewerbenutzung und bieten damit eine interessante Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

Der Verkaufsumfang umfasst eine Wohneinheit sowie zwei Teileigentumseinheiten mit mehreren separat vermieteten Gewerbeflächen. Die gewerblichen Flächen werden unter anderem als Praxis- und Therapieräume sowie von einem Handwerksbetrieb genutzt. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze sowie mehrere zugeordnete Außenstellplätze.

Sämtliche Nutzungseinheiten sind vermietet. Teilweise bestehen bereits langjährige Mietverhältnisse und längerfristige vertragliche Bindungen, die eine gute Grundlage für planbare Mieterträge schaffen. Durch die Verteilung auf mehrere voneinander unabhängige Mieter ergibt sich zudem ein ausgewogener Nutzungsmix aus Wohnen, medizinisch-therapeutischen Nutzungen und Gewerbe.

Die Gewerbeflächen verteilen sich auf unterschiedliche Bereiche des Vorder- und Rückgebäudes. Die Aufteilung in mehrere separat vermietete Bereiche schafft eine breit aufgestellte Vermietungsstruktur und reduziert die Abhängigkeit von einem einzelnen Mietverhältnis.

Das Gebäudeensemble entstand in mehreren Bauabschnitten und wurde im Laufe der Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert. Unter anderem wurden Maßnahmen an Fenstern, Leitungen, Heizung und Außendämmung durchgeführt. Insgesamt präsentiert sich die Anlage in einem gepflegten und teilweise modernisierten Zustand.

Für Kapitalanleger bietet das Objekt damit eine interessante Kombination aus bestehender Vollvermietung, mehreren Mietparteien, unterschiedlichen Nutzungsarten und teilweise langfristigen Mietverhältnissen. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie den dazugehörigen Stellplätzen bildet eine solide Basis für ein langfristig ausgerichtetes Immobilieninvestment.

Sonstiges
Das bebaute Grundstück hat eine Gesamtgröße von 1.478 qm und wurde mit einer Teilungserklärung nach WEG aufgeteilt. Das angebotene Einheiten-Paket umfasst ein MEA-Anteil von 600/1000 am Gesamtgrundstück und ist wie folgt aufgeteilt :
- 512/1000 - Grosse Gewerbeeinheit - Baulich unterteilt mit mehreren Mietern
- 67/1000 - Ladeneinheit, abgeschlossen mit sep. Büro
- 19/1000 - Appartement (WE)
- 2/1000 - 2 TG Stellplätze (je 1/1000)
Ein Einzelverkauf wäre ggf. in Abstimmung möglich.

Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung und Gewähr ausgeschlossen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 24,00 m², Gesamtfläche: 774,00 m², vermietbare Fläche: 774,00 m², Sonstige Fläche: 350,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Bayern